Рассматривать планировку квартиры будем на примере нашего объекта в ЖК ЗИЛарт в Москве.
Больше фотографий проекта можно посмотреть на нашем сайте по ссылке https://riodsgn.com/zilart2
Квартира сдавалась застройщиком без стен, это с одной стороны экономит бюджет на демонтаж, с другой - если у вас нет дизайнерского образования или вы решили не нанимать дизайнера, при виде квартиры без перегородок можно "впасть в ступор", не понимая, что дальше делать и с чего начать. Но в свободной планировке (именно так правильно следует называть такой вид планировки квартиры) нет ничего страшного, ниже разберемся с основными проблемами и рассмотрим преимущества таких пространств.
В первую очередь, стоит поговорить о минусах таких квартир.
Про минусы
Нет стен - это минус
Основной минус - отсутствие стен. Квартира представляет собой большую комнату с выведенными по краям коммуникациями.
Иногда в таких квартирах есть выложенные "строчки" в один кирпич или блок - это будущие перегородки. Если такой вариант присутствует, а планировку улучшать вы не намерены - это решение! Можно смело возводить стены по "этим строчкам".
Не выведены коммуникации
Другим минусом можно обозначить отсутствие разведенных коммуникаций. Обычно людям, далеким от строительства и проектирования, сложно представить, куда нужно выводить коммуникации по водоснабжению, а тем более выключатели и розетки, если они не были выведены в нужных комнатах изначально.
Мокрые зоны
Еще один важный момент с мокрыми зонами. Действующие строительно-санитарные нормы запрещают увеличивать площадь ванных и туалетов за счет жилых комнат, но разрешают расширять зоны санузлов и ванных за счет коридоров и нежилых помещений (кладовок, подсобок, встроенных шкафов). Сложностью перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой является и то, что для ее согласования обязательно нужен план БТИ. Без этого документа невозможно правильно спланировать предстоящие изменения (не знаем, где мокрые зоны), так как высок риск сделать ремонт с нарушениями строительных правил, который потом придется переделывать.
Про плюсы
Нет стен - это плюс
Из плюсов можно выделить, как уже обозначалось выше, отсутствие стен. "Пустой холст" и "размах для творчества" - вот что видит опытный проектировщик. Это же можно увидеть и людям, которые не проектировали такие квартиры, но хотят сделать планировку "под себя", и порадоваться!
Не надо делать демонтаж
Не нужно тратить ценный бюджет на демонтаж, а как мы знаем демонтаж "может съесть" в общей смете ремонта от 10% до 20%. Помимо стоимости демонтажные работы отражаются и на сроках строительных работ.
Теперь про планировку
С учетом всех минусов и плюсов, описанных выше, рассмотрим вариант планировки на примере конкретной квартиры.
А какие есть варианты?
Вначале любого проектирования нужно ответить для себя на ряд вопросов:
1. Кто будет проживать в квартире?
2. Какие потребности нужно учесть?
3. Какой бюджет следует учитывать?
Последний вопрос является не менее важным, чем первые два, так как вопрос финансирования стройки определяет, стоит ли делать перепланировку как таковую (это на случай, если стены у вас есть) и сколько функциональных зон нужно в квартире определить (на функциональные зоны вообще все три вопроса влияют).
Обычно при проектировании планировочного решения мы составляем варианты. Давайте посмотрим, что мы "набросали" ниже и проанализируем, почему был выбран конкретный вариант.
Мы подготовили для нашего клиента пять разных вариантов планировки квартиры.
В вышеперечисленных вариантах использованы разные планировочные приемы, но есть "границы", которые не дают нам использовать планировку на 100%. Таким ограничением выступает, например, простенок возле панорамного окна на кухне (невозможно поставить кухню вплотную к окну), мокрые зоны или обязательное условие детской кроватки в спальне, без возможности создания отдельной комнаты (так как с одной стороны не хватает окон для естественного света, с другой клиенту было очень важно сделать большую кухню-гостиную). Но так как эта квартира является временным жильем и ребенок еще слишком маленький для того, чтобы иметь свою собственную комнату, кроватку-диванчик можно было разместить в спальне.
В последствии создаем еще один вариант: за основу берем кухню из варианта 4, но меняем остров на стол, гостиную и санузел из варианта 1, кабинет из варианта 2, гардеробную и спальню полностью переделываем.
Почти хорошо. Решаем "откатиться" на шаг назад, вернуть идею с островом на кухне, но переработать ее.
Оставляем вариант как рабочий и приступаем к проверке гипотезы по планировочному решению, в последствии сможем дополнить планировку, если понадобится.
Вернемся к нашим баранам
Теперь более подробно рассмотрим выбранную планировку.
Будет полезно, если помимо отображения планировки в 2D формате, сделать 3D формат, так как изображение планировочного решения в объеме помогает проще понять, как будет выглядеть квартира после того, как поднять стены. Таким образом, сможем увидеть все слабые или сильные стороны.
План возводимых перегородок нас устраивает, план с мебелью не совсем. Доводим планировку "до ума": заимствуем решения из других вариантов, дополняем деталями и создаем объемный вид получившегося решения.
По итогу получаем планировку, которая спроектирована конкретно под нужды заказчиков. Несмотря на небольшую площадь объекта, квартира получилась вместительной и функциональной. Профит!
Зоны есть? А если найду?
Важным аспектом в проектировании является функциональное зонирование. Мы про него не устаем повторять почти в каждом абзаце. Сейчас поговорим про него подробнее.
Функциональное зонирование нужно распределять еще до начала перепланировки и расстановки мебели. В статье мы не стали выносить этот блок выше, чтобы сэкономить место. Главное в зонировании - это четко понимать, какие функциональные зоны относятся к общественному пространству, а какие к приватному.
К общественному пространству обычно относят помещения, в которых встречают гостей, к приватному наоборот относят помещения, которые предназначены только для проживающих в квартире. Проектируя квартиру с помощью распределения на зоны, можно легко избежать казусных моментов (как например проход посторонних в спальни или посещение гардероба хозяев по дороге до санузла) и изолировать приватное пространство квартиры от общественного, которое можно посещать гостям.
Общественное пространство
На примере этой квартиры к общественному пространству можно отнести помещения кухни-гостиной, прихожей, гардероба возле прихожей (в нем можно оставить верхнюю одежду), санузла. Лучше, когда санузел есть в приватной зоне, но если он один на квартиру, тогда его следует определить к общественному пространству.
Кухня-гостиная
Если вы намерены объединить кухню и гостиную как в примере, важно помнить, что пространство в этом случае становится единым. Это означает, что оно должно быть удобным и функциональным, пользователи кухни не должны мешать тем, кто находится в гостиной.
Также следует обратить внимание на ракурсы: так как пространство общее, видовые точки хорошо просматриваются с разных углов, следовательно зоны должны быть гармоничны друг с другом.
Прихожая
В следствии того, что прихожая по площади небольшая, было решено разместить полочку для документов и ключей при входе, а также пуф возле гардероба. Это стандартный набор для прихожей, как уже стало понятно, вся верхняя одежда и обувь убрана в гардероб.
Светлые тона визуально расширяют пространство, наполняя его уютом и теплом, контрастные элементы подчеркивают характерные черты, дополняя архитектурную композицию интерьера.
Санузел
Санузел представлен в виде зоны душевой и умывальной зоны с размещением двух раковин. На фотографиях представлен вариант исполнения, по желанию можно разместить одну раковину и изменить конструкцию тумбы в зависимости от предпочтений.
Гардероб
Гардероб выполнен на месте мокрой зоны, поэтому без проблем получилось установить стиральную машину. Помним, что при проектировании по законодательству нельзя устанавливать сантехническое оборудование не в мокрых зонах, а мокрые зоны НЕЛЬЗЯ размещать над жилыми зонами. То есть если у соседей внизу на этом месте жилая зона по плану БТИ, нельзя разместить в этом месте стиральную машинку (даже если очень хочется). Но в нашем случае все законно.
Приватное пространство
Не мало важно в проектировании интерьера учитывать потребности проживающих людей в квартире, поэтому важно отделять общественное пространство от приватного. Желательно создать автономное пространство со всей нужной инфраструктурой: гардеробом, санузлом, кабинетом и пр.
Спальня
По статистике от 30% до 50% всей своей жизни люди проводят в кровати. Поэтому так важно грамотно подходить к обустройству спальни. В спальне не должно быть лишней мебели, шкафы и комоды лучше убрать, переместив одежду в гардероб, если это не получается, тогда минимизировать их количество в комнате.
Кабинет
Кабинет - это пространство для работы, в основном его активно используют те, кто работает удаленно. Отличительной особенностью можно выделить создание приватного пространства, изолированного от других помещений, чтобы работать было комфортно.
По итогу
Вот и все. Мы подробно обсудили несколько вариантов планировочных решений в квартире со свободной планировкой, обозначили плюсы и минусы таких квартир и даже посмотрели вариант дизайн-проекта с фотографиями. Надеемся теперь проектирование таких квартир не будет вызывать "панику".
Больше фотографий проекта можно посмотреть на нашем сайте по ссылке https://riodsgn.com/zilart2
Если статья понравилась - подписываемся и жмем сердечки ❤️
