Доброго времени суток!
А почему в Москве в ЗАО жить престижно и круто, а в ВАО якобы полный отстой и жить там никто не хочет?
И вот основная версия: на западе экология лучше, воздух чище и бла, бла… А на востоке воздуха нет, экология никакая и как можно там жить вообще…
(Мое личное мнение – экологии в Москве нет вообще, в любом районе и когда Вам пытаются продать что то ссылаясь на хорошую экология в данном районе относитесь к этому с долей скептицизма.)
Исходя из этого и формируются цены на жилье, ЗАО СЗАО и ЮЗА – это хорошо и цены тоже хороши, в смысле высоки. ВАО и всё прилегающее – это плохо и цены здесь пониже, подоступнее. Вот и рвется народ наш туда где статус будет повыше, да и экология вроде как получше. Ниже на картинке карта Москвы. Где Вы видите самое большое зеленое пятно? Явно это не запад.) Это Лосиноостровский заповедник и да, это ВАО.
По уровню цен на вторичном рынке недвижимости ВАО находится на шестом месте в Москве. Цена за кв. м. примерно на 5% ниже среднемосковского уровня. При этом даже такой уровень цен обеспечен в первую очередь наиболее близкими к центру районами, в то время как многие локации округа (Новогиреево, Гольяново, Ивановское, Вешняки) расположены в самом низу рейтинга районов Москвы по уровню цен.
По уровню цен на новостройки ВАО занимает предпоследнюю строчку среди московских округов (это в пределах МКАД), дешевле только на юго-востоке.
А теперь немного истории и все станет гораздо понятнее. Москва не сразу строилась и строилась разумно, с учетом розы ветров например. А ветер у нас преимущественно северный и северо-западный, бывает еще юго-западный и крайне редко дует с восточной стороны. Поэтому, все предприятия, заводы, фабрики, строились где? Да, точно, на восточной стороне города, дабы всё выделяемое предприятиями выдувалось ветрами из города, а не наоборот. И река наша Москва течет с северо-запада на юго-восток. Из-за этого разные неприятные вещи типа скотобоен или полей аэрации с 19 века устраивались именно на юго-востоке.
И вот тогда то было неприятно жить на востоке и юго-востоке Москвы.
А сейчас заводов нет фабрик тоже, лесов и парков поболее будет, чем на западе. Но, вот засела в голове откуда то давно вбитая в наши головы мысль, что жить в восточных округах города стремно и переплачиваем мы за жилье подальше от этого «ужасного» места.
Жить на востоке Москвы это совсем неплохо, а сейчас когда транспортная доступность стала на хорошем уровне, то для многих это самый оптимальный вариант.
P.S. Решила написать эту статью после услышанного от очередного клиента: «ВАО и ЮВАО не предлагайте, даже рассматривать не будем». На мой вопрос «Почему?», внятного ответа дать не смогли, а только невнятное: «Там плохо, грязно и жить там не хотим». При том, что бюджет ограничен и люди готовы приобрести квартиру гораздо меньшей площади для семьи из 4-х человек, просто из-за предрассудков.