Поиск правильной ниши в бизнесе одна из важных задач, поскольку последующие действия будут происходить отталкиваясь от этого выбора. Основывая решения на текущем спросе, вы можете углубиться в сферу деятельности далекую от реальных возможностей, вероятно при этом отдалитесь от своего дела, свойственного именно вам, и по этой причине неминуемо ощутите упадок в перспективе.
Складские Клондайки
Так, в Ленобласти возник в свое время бум на строительство складским комплексов. Почему именно складские комплексы стали такой заветной мечтой? Возьмем ряд европейских производителей сельхозпродукции. Что там происходило? Там наука и аграрный комплекс нашли возможность технологично производить и перепроизводить множество выращиваемой продукции. Наступило перепроизводство этих продуктов, а следовательно стало важным осваивать новые рынки сбыта. А какие это могут быть рынки? Конечно же Россия. И вот с 2000 года потянулись новаторы в лице сетевых супермаркетов и гипермаркетов. Они же принесли с собой идею складских - супервыгодных по эксплуатации комплексов. Идею подхватили и на все лады стали популяризировать с цифрами и процентами доходов. Через некоторое время возникли собственники фермерских наделов, кто так же полагал не развивать фермерство, а приобщиться к сверхприбылям новых складских комплексов. Только вновь нарождающиеся логисты никак не могли учесть, что те примеры, на которые они обратили внимание СМИ были вышедшие на рынки сверхдоходные склады. Эти склады имели под собой четко обозначенную продукцию, и западные рынки производителей того, что будет храниться на этих площадях. В Ленобласти на строительство складов затрачивался приблизительно 5 млрд. рублей в год.
Насколько эти действия притормозили развитие сельского хозяйства сказать достаточно сложно, но то что на десятилетие страна подсела на сельскохозяйственный допинг запада - это факт. Фактом, является и то, что к 2022 году, вопреки насождаемому мнению, что кроме продажи нефти и газа страна ни к чему не приспособлена, доходы от сельского хозяйства превзошли доходы газонефтяной отрасли.
Тщеславие, мой любимый конек
Как точно выразился журналист из фильма «Адвокат дьявола» в финальном эпизоде. И это как можно увидеть действенный механизм, для того чтобы увести вас в направлении, которое выгодно кому угодно, только не вам. Так, после формирования рынка земли, новоиспеченные лендлорды были поглощены идеей суперприбыли, и конечно с «оригинальным вопросом» как им казалось, этот вопрос был о «максимальной доходности», тоже исключительно «своей» выстраданной идеей.
Один такой проект произошел во Всеволожском районе:
Два бизнесмена долгие 8 лет приобретали фермерские наделы, согласовывали проект и наконец получили статус ИЖС. По соседству с проектом возник другой проект малоэтажных домов. Проект вела крупная фирма и поэтому строительство и продажи начались практически одновременно. Бизнесмены посмотрели на проект и решили, что 300 млн. прибыли хорошо, но 1 млр. рублей еще лучше и пошли переделывать свой гарантированный по прибыли проект в малоэтажный. Ничего не предвещало беды, однако проект потребовал многомиллионных дополнительных вложений в реконструкцию канализационной станции. Бизнесмены взяли кредит и вошли соинвестирование с соседями. Произошел очередной кризис, деньги потенциального застройщика были заблокированы в западном банке. А долг за канализацию повис над предпринимателями. В результате проект они были вынуждены отдать за долги.
Тебе повезло, ты не такой как все
Офисная лихорадка, аналогичная по сценарию складской, развернулась по лозунгом «новых сверхприбыльных». Причем пирамиды 90-х уже проложили ковровую дорожку всему с приставкой «супер» и «сверх». Маниакальная страсть к наживе, как способу придать смысл деятельности всячески подпитывалась хлесткой рекламой, плакатами и роликами с образами шикарной жизни, как единственно возможного исхода. И образ преуспевающего менеджера до сих пор все еще не покидает глянцевых журналов и умов. И полупустые, а то и совсем пустые офисы олицетворяют действительность.
Мимикрия хороша, в нужном месте
Бездумное хватание за все, что пользуется спросом и раздувается средствами информации до масштабов "роста до луны", приводит к тому, что бизнес начинает вкладывать усилия в непрофильные сферы деятельности. Так, это неоднократно происходило с "майнинговыми" фермами, которые заводили загородные предприятия, обладающие большими площадями, после прослушивания жарких презентаций гуру получающих "инсайты" по своим профессиональным каналам. Однако, время показало, что если компания не занимается торговлей на биржах, то и ферма скорее всего становилась пассивом, забирающим ежемесячно приличные суммы за энергоснабжение.
Не делайте культа из тенденций
Не сложно предположить, что и сегодняшний день не многим отличается от того, что было раньше. Что же касается вопроса: «Что делать?» Вопрос задавался в разные времена, и можно заметить попытки что то делать в сфере коммерческой были особенно актуальны.
Хостелы, как более развитое предложение аренды квартир так же не останутся безоблачно прибыльными завтра, поскольку эта сфера бизнеса связана прежде всего с временным проживанием в основном туристического характера.
Александр Бородин, член "Могучей кучки", гениальный композитор, выдающийся ученый-химик, тоже занимался доходной недвижимостью. Пример был настолько заразительным, что многие члены творческого союза последовали идее домов в аренду. Однако, только Бородину удалось сделать такой бизнес доходным. Его же соратники по союзу создавали в основном убыточные проекты.
Растущее предложение хостелов с одной стороны и отстающий по темпам туристический интерес к Петербургу через несколько лет оставит в этом сегменте рынка лишь тех, кому этот бизнес действительно свойственен.
В Петербурге идея доходных домов не нова, и история говорит о том, что прежде всего необходимо уметь управлять делом и любить свое дело.
В выборе лучшего для себя приложения сил и заключается Ваша в перспективе «максимальная доходность»
Другие материалы по теме тут https://boosty.to/landport
Стань сам себе психологом. Курс по психологии самопознания: "Не дай себя запутать" тут https://t.me/landport
