Статьи здесь, на Дзене, я пишу когда есть время и вдохновение, материал собираю иногда месяцами, за горячими новостями не гоняюсь и на лавры домашнего информагентства не претендую, пишу на свободные темы, в основном, завязанные на среду обитания в широком смысле. Это касается и заметки месячной давности "Одиннадцать причин почему высотные дома это худший тип жилой застройки", где я сформулировал список недостатков высотных домов. Замечу, что этот список начал составляться ещё до начала СВО, включая пункт про уязвимость высотных домов при разного рода катаклизмах, начиная с отключения электричества и заканчивая боевыми действиями. Отчасти внимание тому, как те или иные типы домов справляются с чрезвычайкой, было навеяно событиями на Донбассе, начиная с 2014 года. За эти годы была накоплена определённая база о разрушениях домов, как мало- так и многоэтажных, а также сопутствующих проблемах и сложностях выживания в городской застройке в условиях боевых действий. Так что, полностью новой и неизведанной данную тему назвать нельзя. Печальная практика боёв за Волноваху, Попасную, Мариуполь и другие города подтвердили большинство тезисов, вынесенных в статью про недостатки высоток.
Беглое ознакомление с украинскими источниками также подтвердили изначальные выкладки про проблемы, специфичные для высотных домов в условиях войны.
Вот что написал телеграм-канал ХАРЬКОВ НАШ 23 июля 2022 года:
Новые нотки появились у военных, использующих жилые дома в своих целях. Само по себе такое использование – с начала войны не новость: и в подвалах склады делали, и по квартирам расселялись, и позиции огневые на крышах, все было. Сейчас потребность в этом ниже, поэтому и случаев меньше, но вот с начала июля харьковчане, живущие в 16-этажках, жалуются: приходят в их дома большими компаниями военные с полицейскими, чтобы – дальше цитируем – "сделать позицию корректировщика, потому что в высотке удобно".
Обратите внимание - пристальному вниманию войякыв украинских збродных сыл подверглись именно 16-ти этажки - самые высокие дома из типовых харьковских серий, хорошо знакомых мне лично. А всё «потому что в высотке удобно»! Редко расположенные многоэтажки - идеальны для устройства огневых точек. Хорошая видимость, шикарный сектор обстрела, плюс наличие большого количества заложников из числа жильцов дома.
Аналогичные подтверждения поступили и по другому поводу и из других мест Украины.
Так, в Киев после «штурма» февраля-марте 2022 года вернулось много горожан, восстановилась почти нормальная жизнь, с ресторанами, тусовками и променадами. Ожил рынок аренды жилья, но что характерно - теперь, после событий февраля-марта, чем выше этаж, тем ниже цена. Как думаете, почему?
Многие арендаторы начали интересоваться квартирами на низких этажах не выше 10-го и с окнами во двор. Желательно, чтобы рядом располагалось бомбоубежище, а дом не был панельным,
– делится наблюдениями риелтор.
https://realestate.24tv.ua/ru/novye-trebovanija-kakoe-zhile-dlja-dolgosrochnoj-arendy-vybirajut_n2030296
Опять же, прошу обратить внимание, как после нескольких недель, проведённых в осаде, граждане внезапно оценили опасность или как минимум неудобства, связанные с проживанием на верхних этажах. Не хотят, понимаешь, селиться выше десятого этажа!
Или вот так сейчас выглядит ситуация в глубоко тыловом западноукраинском Львове, где вовсю цветёт и пахнет рынок недвижимости, включая продажи в новостройках:
Какое жилье ищут во Львове
Сегодня большинство клиентов сосредотачивают внимание на защищенных территориях, подземных паркингах, которые могут использоваться как бомбоубежища, и наличия вблизи парков или озер. Не менее важна удаленность от заводов, складов, воинских частей и других стратегически важных объектов. Даже несмотря на понимание, что война вскоре закончиться, украинцы извлекли простой урок – лучше сразу выбирать надежное, безопасное и прочное жилье.
То есть громадяне незалежной стали обращать внимание на такие факторы, которым раньше вообще не придавалось значение.
Но акцентируемся, опять же, на пожеланиях касательно высоты здания:
Интересно, что изменились требования к этажности. Если раньше клиенты с легкостью соглашались жить в многоэтажках, насчитывающих 17 – 20 этажей, то сейчас акцент сместился на новостройки высотностью до 12 этажей.
Также в отделы продаж начали поступать обращения по монолитно-каркасным новостройкам. По наблюдениям экспертов именно такие дома продемонстрировали наибольшую устойчивость практически во всех случаях.
https://realestate.24tv.ua/ru/kakoe-zhile-vybirajut-ukraincy-vremja-vojny-developer-o-novostrojkah_n2106120
Кто бы подумал, оказывается проживание на высоком этаже имеет свои существенные минусы!
И ещё пару замечаний. Чем выше дом, тем бОльший суммарный ущерб он может получить даже от одиночного попадания. "Удачное" попадание из танка - и многоэтажки нет. Или как минимум подъезда.
А скорее всего, сносить надо весь дом все равно, так как структура его после таких разрушений нарушена и проживание в таком доме просто-напросто небезопасно. Чем больше этажей, тем "эффективнее" каждый индивидуальный выстрел и тем больше может быть разрушено квартир.
Далее. Пожар в одной квартире, особенно на нижних этажах, при неработающих пожарных службах легко приводит к возгоранию по всей вертикали.
Коммунальный аспект. Как я отмечал в предыдущей статье по данной теме, в случае аварии вода и лифты в многоэтажках отключаются. Жильцам верхних этажей при этом приходится хуже всего.
Вот, например, в Мариуполе восстановили водоснабжение - но пока только до третьего этажа.
С низких этажей быстрее бежать в бомбоубежище.
В случае малоэтажной застройки даже фаза восстановления после окончания военных действий в данном городе проходит легче, проще и быстрее, чем для многоэтажек. Руины малоэтажек и разобрать проще, и малый дом на несколько квартир построить можно быстрее в несколько раз, по сравнению с многоэтажкой. Как только дом готов, он заселяется покомнатно нв время, пока будут строиться остальные дома. Или, если наглядно, для разрушения девятиэтажки (2 подъезда, 72 квартиры) достаточно такого же или меньшего количества попаданий, что и для 12 шестиквартирных (например) домов. Но при восстановлении достаточно начать с нескольких меньших домов (3-4 штуки), заселить туда бездомные семьи по принципу коммуналки, и продолжить заниматься остальными домами. С многоэтажкой такой фокус не пройдёт - тут работает принцип "всё или ничего", то есть пока ВЕСЬ дом не будет закончен, все семьи будут сидеть на улице.
Вывод: среднеэтажная (5-8) или малоэтажная многоквартирная (3-4 этажа) застройка позволяет достичь плотности заселения, сопоставимую с многоэтажной, а с точки зрения военных действий в городах дает несколько более высокие шансы пережить беду и сэкономить в будущем на восстановлении.
Если статья вам понравилась - ставьте лайк!
Если не хотите пропустить другие мои статьи - подписывайтесь!
Выскажите своё мнение в комментариях. Буду признателен!