К сожалению законных способов не так много, но есть несколько вариантов как можно не платить, либо уменьшить:
Продать квартиру позже 3 или 5 лет
В зависимости от ситуации придется ждать 3 или 5 лет.
Необходимо ждать 3 года в случае:
1. Квартира досталась вам в наследство. Отсчет трех лет начинается с момента смерти наследодателя
2. Квартира получена как подарок от близких родственников. Отсчет начинается с момента, когда квартира оформлена в собственность
3. Приватизированная квартира. Отсчет начинается также, с момента когда квартира оформлена в собственность
4. Квартира получена по договору пожизненного иждивения
5. В случае, если жилье является для вас единственным, то необходимо владеть ей три года. В случае, если эта квартира вторая, то необходимо ждать пять лет.
Во всех других случаях необходимо ждать 5 лет. Кроме того, в вышеперечисленных случаях налоговой сообщать ничего не нужно.
Что делать, если квартиру необходимо продать раньше?
В определенных случаях можно также ничего не заплатить, а в других получится сильно сэкономить
1 Уменьшить доходы на расходы при покупке квартиры.
При приминение данной льготы необходимо заплатить 13% ндфл разницы покупки и продажи. В данном случае необходимо иметь документы, которые подтверждают покупку.
Пример 1: в 2022 году вы приобрели квартиру за 3 миллиона рублей, а в 2023 вы решили ее продать ее за 6 миллионов. Документы, подтверждающие покупку и продажу вы сохранили, значит, при сдаче декларации в следующем году(в 2024) вы сможете использовать льготы и заплатить 13% ндфл только с разницы. То есть: 6 млн - 3 млн=3 млн*13%=390 тыс.
Пример 2: В 2022 году вы приобрели квартиру за 5 млн, а в 2023 продали за 4.5 млн. В данном случае вы не заплатите ничего.
*подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ
При продаже и покупке обязательно сохраняйте все документы
копии всех этих документов нужно будет сдавать вместе с декларацией 3-НДФЛ
2 Получить имущественный вычет с продажи 1 миллион рублей
В случае, если квартира была приватизирована, получена в дар или в наследство, то можно воспользоваться имущественным вычетом, т.к. никаких расходов на приобретения у вас не было.
Пример: Вы приватизировали квартиру и продали ее за 3 млн рублей. Вычитаем из суммы продажи имущественный вычет- 3 млн - 1 млн=2 млн, и уже с этой суммы высчитываем налог. 2 млн * 13% = 260 тыс.
Как сэкономить, если продается одна квартира и сразу же покупается другая?
Если вы не пользовались имущественным вычетом или использовали при прошлой продаже не полностью, то можно применить два вычета одновременно.
Пример: вы получили дом в наследство и затем продали его за 3 млн и купили квартиру за 4 млн. В данном случае, вы имеете право на имущественный вычет с продажи дома 1 млн, а с покупки квартиры - 2 млн. То есть, необходимо будет заплатить: 3 млн (стоимость дома) – 1 млн (вычет при продаже дома) – 2 млн (вычет за покупку квартиры) = 0. Таким образом, налог равен нулю.
