Действующее правило по использованию материнского капитала на покупку, строительство или реконструкцию жилья требует от владельца сертификата выделять для каждого члена семьи доли в таких жилых помещениях.
При этом родители могут самостоятельно по взаимному соглашению определить размер этих долей для членов своей семьи и зафиксировать свое решение в простой письменной форме.
- Многолетняя практика показала, что зачастую, при оформлении такого соглашения, родители допускают правовые ошибки, которые ведут к конфликтам с законодательством.
Граждане порой забывают, что размер долей в жилье приобретенном, построенном или реконструированном за счет маткапитала, должен рассчитываться не на всю сумму, которая была потрачена на сделку с жильем, а только на сумму материнского капитала, участвовавшего в этой сделке.
Кроме того допускаются и другие ошибки, например, вместо режима долевой собственности указывают совместный режим собственности на приобретенное жильё или учитываются не все члены семьи или неправильно определяют размеры их долей.
- Для минимизации таких ошибок Общественная палата РФ внесла в Госдуму проект поправок в закон № 256-ФЗ, регулирующий порядок использования материнского капитала. Предлагается введение нотариальной формы составления соглашения о распределении долей в жилом помещении, приобретенном или построенном с участием средств материнского капитала.
Участие нотариуса в подготовке такого соглашения будет гарантировать его строгую законность и учет интересов всех членов семьи. Он поможет членам семьи своевременно зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Кроме того нотариус несет имущественную ответственность за свои ошибки.