После моего поста о неосновательном обогащении ко мне стали поступать вопросы, можно ли отнести ремонт в квартире уже бывшего супруга к неосновательному обогащению.
Квартира – собственность мужа, но на ремонт и обновление мебели вы тратились вместе. В итоге вы без квартиры и денег, в то время как недвижимость мужа увеличилась в цене. Давайте разбираться, что можно сделать в такой ситуации.
Скажу сразу, что дело это непростое. Вернуть часть средств через суд, а в каких-то случаях даже отсудить долю, возможно, но сложно. При этом придётся подготовить доказательства, что вложения в квартиру были действительно значительными.
В этом случае квартира супруга – его личное имущество, то есть то, что появилось у него до брака. Чтобы личное вдруг стало общим, которое можно при разводе поделить пополам, должны быть соблюдены следующие условия:
🔸 Вы и ваш супруг вложили в имущество общие деньги или ваши личные сбережения.
Что значит личные сбережения, если в браке всё общее? Например, деньги одолжили ваши родители лично вам или подарили на день рождения. В подобных случаях это ваши личные деньги, на которые супруг претендовать не может. Доказать, что средства личные, можно по соглашению или через суд. Если в ремонт были вложены именно эти деньги, то они должны быть возвращены вам полностью, плюс половина от общей, вложенной с супругом, суммы.
🔸 Вложение в имущество произошло, когда вы состояли в браке.
В период брака вы увеличили площадь квартиры или дома, заменили всю технику, сделали капитальный ремонт (не просто косметический).
В случае с ремонтом тоже есть свои нюансы. Если он был сделан 10 лет назад, вряд ли суд примет вашу сторону. А вот когда ремонт свежий да ещё и значительно повысил стоимость квартиры – у вас есть все шансы получить долю. Если ремонт в принципе не требовался, это было скорее вашей прихотью – скорее всего, суд будет не на вашей стороне.
Чаще всего выигрывают дела с новостройками. Вы заезжаете в пустую квартиру с бетонными стенами, а при разводе выезжаете из шикарной двушки с дизайнерским ремонтом. Тогда, собрав все доказательства, дело можно выиграть и отсудить долю квартиры.
🔸 Вложение в имущество значительно увеличило его стоимость.
Насколько значительным было вложение – оценка субъективная и чаще всего всё зависит от доказательств и судьи, который выносит решение.
Чтобы доказать значительное подорожание имущества, придётся потратиться на оценку эксперта, который подтвердит, что квартира подорожало именно из-за ремонта. Муж со своей стороны тоже может заказать эксперта, который докажет обратное – квартира подорожала вследствие того, что вся недвижимость в принципе дорожает каждый год. В этом случае суд может назначить своего эксперта, который и разрешит спор.
Также необходимо предоставить суду все чеки на оплату услуг ремонтников и покупку стройматериалов.
Если все три вышеуказанных условия соблюдены, вы готовы заплатить за экспертизу, юриста, у вас сохранились все чеки – идите в суд.
То, что в браке вы могли зарабатывать значительно больше мужа, соответственно, и денег в ремонт вложили больше – не имеет никакого значения для суда. По закону, эти деньги общие, даже если муж вообще не работал.
Ещё хочу отметить, что не всегда имущество дорожает именно из-за материальных вложений. Например, у мужа был земельный участок с домом. Жена не один год собственноручно облагораживала территорию участка. Возможно, деревья и цветы стоят недорого. Но если вместо заросшего поля там теперь фруктовый сад или альпийская горка с прудом, то стоимость участка значительно возрастёт. Следовательно, у жены есть право на долю.
Дела с возвратом денег за ремонт в квартире или доме бывшего супруга всегда спорные. Очень многое зависит от хорошего юриста, доказательств и судьи. Только судья решит, действительно ли ремонт был так важен и подорожала ли квартира именно вследствие ремонта. Тем не менее попытаться стоит, особенного если речь идёт о приличной сумме или доле в недвижимости.
Знайте свои права и умейте их защищать 🤘🏿
#юристмосква #юридическаяпомощь #вопросюристу #юридическаяконсультация
Юрист-путешественник
Не только про закон. Путешествия и интересные места Москвы.
За юридической консультацией обращайтесь ко мне напрямую: https://t.me/lawyer_traveler
shtullawyer.taplink.ws
