Складские помещения, которые могут освободиться в результате ухода некоторых иностранных компаний с рынка России, останутся востребованы и вероятнее всего будут почти сразу арендованы, - такой вывод сделала консалтинговая компания CBRE в конце марта 2022 года.
По данным CBRE, в собственности у иностранцев находится примерно 25% складов класса «А» в России (от Москвы к регионам процент меняется от 35 до 7 соответственно). В прямой аренде у зарубежных компаний около 17% качественных объектов. Плюс еще примерно 13% (15% в московской агломерации и 8% в регионах) иностранцев пользуются складской недвижимостью через посредников.
В исследовании CBRE отмечается, что 32% всех площадей заняты компаниями: FM Logistic, Auchan, IKEA и Leroy Merlin. Релокация этих крупнейших пользователей складских услуг, если и случится, то не приведет к резкому освобождению площадей. Передача крупного бизнеса новым собственникам происходит без вреда для основной деятельности, как это показал пример с сетью гипермаркетов OBI, проданной от немецких к российским акционерам. Как нынешние, так и будущие владельцы заинтересованы в сохранении всех текущих контрактов, включая аренду складов, поскольку досрочное расторжение договоров влечет за собой финансовые издержки.
Часть иностранных компаний намерены прибегнуть к смене известных локальным потребителям брендов на новые названия. Об этом, в частности, задумались Pepsi Cola и Papa Johns. Уходить с российского рынка им не выгодно, ведь они связаны множеством обязательств с поставщиками услуг и компонентов. Кроме того, используемые ими склады имеют специализированную конфигурацию и кастомизированное техническое оснащение, что делает маловероятной их выгодную продажу на открытом рынке.
Если отдельные зарубежные компании все-таки решат уйти, то отечественный рынок складской недвижимости не пострадает. По данным CBRE, сегодня в России наблюдается серьезный дефицит складов, вплоть до того, что в отдельных регионах вакансий нет в принципе. Освободившиеся площади быстро найдут новых хозяев - недостатка в желающих не предвидится. В первую очередь, это будут компании из бурно развивающегося сектора онлайн-ритейла. Таким образом, баланс на складском рынке сохранится, — уверены в CBRE.
#мультиколд #multicold
