Санкт-Петербург — второй по численности населения город РФ, крупный промышленный, научный и культурный центр страны. С 2022 года — третий по величине город России (после Москвы и Саратова). В структуре объема инвестиций в недвижимость стабильно занимает второе место в стране.
5,28 млн чел. – численность населения Санкт-Петербурга
+159 тыс. чел. – прирост жителей за 5 лет (данные Росстата за 2021 г.)
18,1 млн чел. – пассажиропоток аэропорта Пулково в 2021 году. Прирост к 2019 году: 8%
72,28 тыс. руб. – средняя заработная плата в Санкт-Петербурге в октябре 2021 года
9,4 млн кв. м – объем строящегося жилья в Санкт-Петербурге
198,9 тыс. руб. – средняя цена предложения 1 кв. м на первичном рынке Санкт-Петербурга
170 тыс. руб. – средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Санкт-Петербурга
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Рынок жилищного строительства Санкт-Петербурга переживает бум строительства. Застройщики в ответ на ажиотажный спрос пополняют портфели земельных участков, приобретая площади как в центральных районах, так и на окраинах города, а также в ближайших районах Ленинградской области.
По итогам 2021 года цены на новостройки Санкт-Петербурга выросли примерно на 30%.
Выручка девелоперов Санкт-Петербурга стабильно растет (а количество продаваемых в новостройках квартир снижается). В 2019 году петербургские застройщики заработали 366,6 млрд рублей, в 2020-м — 417,2 млрд рублей, в 2021-м — 482,9 млрд рублей.
ВВОД ЖИЛЬЯ
По итогам 2021 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 3,46 млн кв. м жилья. Лидером по площади сданного в 2021 году жилья стал Приморский район, где завершили 31 многоквартирный жилой корпус на 15 882 квартиры площадью 711 600 кв. м. На втором месте Московский район — 21 жилой корпус, 13 803 квартиры площадью почти 610 000 «квадратов». Тройку лидеров замыкает Выборгский район, где сдали 23 дома на 8062 квартиры площадью немногим более 392 000 кв. м.
ОБЪЕМ И СТРУКТУРА СТРОИТЕЛЬСТВА
По данным наш.дом.рф, в январе 2022 года в Санкт-Петербурге строилось 9,4 млн кв. м жилья. В общем объеме по типу квартир лидируют однокомнатные, на которые приходится более половины предложения (134 426 из 202 809), по общей площади — метражом 35–45 кв. м (25% от общего объема). На втором месте — квартиры площадью 25–35 кв. м, на которые приходится 24% от общего объема.
Общий объем строящегося жилья в Санкт-Петербурге на начало 2021 года — 10,02 млн кв. м. Общероссийское изменение за этот период составляет +4,7%.
Крупнейшие застройщики региона сформированы на данный момент преимущественно местными компаниями.
СДЕЛКИ
В 2021 году городское Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за 12 месяцев зарегистрировало 75 760 договоров долевого участия, в 2020‑м — 81 051. По сравнению с докризисным 2019 годом падение по итогам 2021 года составляет 31,5%.
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Общая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 2021 года составляет 3,9 млн кв. м (на класс А приходится 1,27 млн кв. м, на класс В — 2,6 млн кв. м). В 2021 году рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился 21 бизнес-центром суммарной арендопригодной площадью более 157 тыс. кв. м (по оценкам Maris в ассоциации с CBRE). В 2022 году ожидается ввод 360 тыс.кв. м арендопригодных площадей.
Активность арендаторов в 2021 году выросла по сравнению с 2020-м на 14,7%, общий объем сделок в классах А и В превысил 255 тыс. кв. м. Объем пустующих площадей снизился по сравнению с аналогичным показателем 2020 года до 5,7%. В классе А вакансия составляет 4,7%, в классе B — 6,2%. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды, по данным Knight Frank St. Petersburg, увеличилась на 9,9% в классе А (до 2309 руб./кв. м в месяц) и на 16,3% в классе B (до 1524 руб./кв. м в месяц).
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Объем рынка качественных торговых площадей Петербурга превышает 4,2 млн кв. м. По данным Knight Frank, обеспеченность качественными торговыми площадями в Санкт-Петербурге составляет 576 кв. м на 1000 жителей, это 4-й показатель по стране.
В городе в 2021 году открылось только несколько торговых центров районного масштаба. В 2022-м ожидается запуск четвертой очереди МФК «Заневский Каскад» (площадь торговой части, пригодной к аренде, составляет около 20 000 кв. м), «Вернисаж» (21 000 кв. м), ТЦ «Центральная Усадьба» (8000 кв. м), Fashion House Outlet Centre (вторая очередь, 5755 кв. м) и ТЦ на Есенина (4500 кв. м). Возобновилась арендная кампания в строящемся ТРК Hollywood у метро «Пионерская» в Приморском районе (общая площадь составит 120 000 кв. м).
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Общий объем рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга составляет более 3,46 млн кв. м. Ввод складских объектов по итогам 2021 года — около 230 000 кв. м.
По данным Knight Frank St. Petersburg, суммарный объем сделок аренды и продажи за 2021 год вырос вдвое и составил 835 800 кв. м. В сегменте аренды было заключено контрактов суммарно на 562 700 кв. м. Доля свободных помещений в классе А достигла наименьшего значения — 0,3%, в классе В — 0,8%. Острый дефицит свободных площадей и стабильно высокий спрос привели к стремительному повышению арендных ставок на склады. По оценкам Colliers, средний показатель вырос на 46% и достиг 6000 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС).
СТАТИСТИКА 2020: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ >>
#Санкт-петербург #недвижимость спб #статистика
