Бесспорно, главным и очень неожиданным событием 25 апреля стало предложение президента РФ Владимира Путина снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% и продлить действие этой льготной ипотечной программы до конца текущего года. Мы собрали официальные заявления экспертов и опросили партнеров CUD.NEWS на тему, как снижение ставки повлияет на рынок.
Владимир Щекин, совладелец девелоперской группы «Родина»:
«Снижение ставки по программе льготной ипотеки до 9% однозначно позитивно скажется на рынке жилья и строительстве, а также позволит заметно повысить ее доступность для значительного числа граждан. Доля россиян, которые потенциально смогут себе позволить взять кредит на новых условиях, вырастет примерно в полтора раза, если ставку опустят с 12% до 9%. В среднем по России ипотечный займ составляет около 3,5 млн рублей. При снижении ставки по нему с 12% до 9% ежемесячный платеж по кредиту сократится с 39 000 до 32 000 рублей. Ипотека с точки зрения ежемесячной нагрузки на семейный бюджет станет доступнее примерно на 18-20%».
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:
«Российская экономика постепенно подстраивается под новые условия работы, поэтому снижение ключевой ставки и, соответственно, процентов по ипотеке было делом времени. В то же время, что динамика спроса на эту программу зависит не только от размера ставки, но и платежеспособности населения. Необходимо учитывать, что ряд потенциальных покупателей столкнулись с финансовыми трудностями или вовсе потеряли работу из-за ухода иностранных компаний из России, а также разрыва партнерских связей между российскими и зарубежными организациями».
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора компании MR Group:
«Число сделок, конечно же увеличится. Кроме того, может произойти и расширение специальных ипотечных программ от застройщиков, поскольку им будет проще субсидировать свои ставки».
Алина Салаватова, руководитель агентства «СИБ»:
«Не уверена, что новая мера в значительной мере удовлетворит покупателя. Виной всему – дорогая недвижимость. Большинство россиян хотели бы возвращения ставок к докризисному значению, а если быть точнее – к уровню, который наблюдался в период коронавирусной поддержки строительной отрасли. Сейчас все потенциальные клиенты в шоке от цен на новостройки и от того, что происходит с банками в целом (как и сами банки). Все ждут какого-то чуда, возвращения былых ставок 6-7%. Покупать квартиры, вероятнее всего, будут те, кто действительно в этом нуждается, а вот инвесторы займут выжидательную позицию. Предсказать, увеличится ли поток покупателей новостроек, трудно, потому что, еще раз повторю, цены сильно выросли. Кому нужно, тот, конечно, возьмет, но не с целью инвестирования, ведь вторичный рынок очень проседает.
Сергей Ковалев, маркетолог строительно-инвестиционной компании «Бэкстон»:
«Снижение ставки льготной ипотеки приведет к росту продаж, это своевременная мера, позволяющая рынку новостроек быстрее восстановиться. Сейчас можно предположить, что количество сделок в ближайшее время может увеличиться на 25-30%, падение будет отыграно почти до докризисного уровня».
Ирина Носова, директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:
«Ажиотажного спроса, какой наблюдался раньше, не будет. Снижение ставки до 9% годовых, безусловно, поддержит спрос, что важно как с социальной точки зрения, так и с точки зрения поддержки строительной отрасли и экономики в целом, но уровень реальных располагаемых доходов населения все еще находится под давлением, в том числе по причине инфляции. Кроме того, льготная ипотека касается лишь рынка новостроек, а другие сегменты (например, вторичный рынок) могут по-прежнему стагнировать».
Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека»:
«При ставке в 9% спрос на льготную ипотеку вырастет до значений, близких к показателям программы до повышения ставки до 12%, т.е. к выдаче 30-40 тысяч кредитов в месяц. Платеж по ипотеке уменьшится примерно на 12 000 рублей для максимального кредита для нестоличных регионов в 6 млн рублей.
Анатолий Печатников, заместитель президента-председателя правления банка «ВТБ»:
«Нынешние ставки на рынке остаются для россиян достаточно высокими. Сегодня именно льготные кредиты – главный драйвер рынка, по ним мы проводим 9 из 10 ипотечных сделок. Предложение снизить ставки по госпрограмме на новостройке – своевременный шаг, который поможет и заемщикам не брать на себя лишнюю долговую нагрузку, и строительному сектору, который сможет уверенно строить свои планы минимум до конца года. Отрадно, что рынок сможет вернуться к однозначным ставкам хотя бы по госпрограмме так быстро».
Марина Мальцева, заместитель генерального директора AEON Development:
«Снижение ставок, прежде всего, положительно скажется на недорогих проектах. Для объекта классов бизнес и премиум, помимо снижения ставки, необходимо увеличение размера кредита, так как 12 миллионов рублей на сегодняшнем рынке Москвы мало для покупки такого жилья».
Павел Лепиш, директор по продажам «Интеко»:
«Понижение ставки до 9% отразится благоприятно на рынке, в первую очередь, на продажах новостроек стандарт- и комфорт-классов. На бизнес-класс и выше эта инициатива окажет меньшее влияние из-за ограничений на размер кредита. Однако поскольку понижение ставки приведет к увеличению сделок на рынке в целом, это тем самым подтолкнет весь рынок вперед, что выгодно отразится на ситуации и в продажах небюджетных классов жилья. При этом первые выдачи на новых условиях состоятся еще до майских праздников».
Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»:
«Снижение ставок – крайне позитивный шаг для развития жилого строительства, эффективная мера поддержки не только отрасли, но и граждан России, которые получат дополнительные возможности улучшить свои жилищные условия. В то же время для создания наиболее привлекательных условий покупки необходима совместная работа девелоперов и банков в части развития субсидированных ипотечных программ. Ипотека остается основным драйвером развития рынка жилья. При этом в марте, на фоне роста ставок, доля сделок с использованием ипотечных кредитов на российском рынке жилой недвижимости в среднем сократилась с 60% до 40%. Сейчас мы увидим обратную динамику».
Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитика»:
«В апреле активность аудитории по подбору вариантов («потенциальный спрос») на площадке упал на 40-50% относительно показателей зимы. Число сделок за первую половину апреля (по мониторингу продаж в ключевых ЖК столицы) могло снизится на 30-35%. Это привело к тому, что застройщики дополнительно субсидировали «государственные» 12% годовых. В рекламных кампаниях использовались предложения кредитов под 4,5–10% годовых. При этом для их запуска почти всегда необходимо повышать номинальные цены, что могло привести к очередному витку их роста. При новой версии льготной ипотеки субсидированные программы от застройщика останутся. Но разрыв, который придется им компенсировать, станет на 3 процентных пункта меньше. Снижение ставки не сможет остановить падение спроса на жилье. Однако бояться падения спроса как такового не стоит, поскольку это снижение от рекордно высоких объемов продаж».
Виталий Мутко, гендиректор «ДОМ.PФ» (официальное заявление пресс-службы):
«По оценке «ДОМ.PФ», на новых условиях в мае-декабре 2022 года может быть выдано 206 тысяч кредитов на 1,4 трлн рублей. Сейчас, когда в условиях стабилизации экономики Банк России перешел к снижению ключевой ставки, естественный и востребованный шаг – понижение ставки и по льготной ипотеке. 9% – это очень хороший уровень, он соответствует рыночным ставкам на начало 2022 года. Под такой процент многие россияне сейчас будут готовы взять ипотеку. А чем выше будет спрос на жилье, тем больше работы будет у наших застройщиков, что окажет фундаментальный позитивный эффект на экономику в целом. Вкупе с другими мерами поддержки граждан обновленная льготная ипотека будет способствовать росту выдачи ипотеки и исполнению поручения президента, согласно которому в этом году ипотечный портфель должен вырасти не меньше, чем в прошлом году.
Напомним, с 1 апреля ставка по программе льготной ипотеки установилась на уровне 12%. Кроме того, увеличивается предельная сумма кредита с 3 млн до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для остальных регионов максимальный размер кредита вырастет до 6 млн рублей. На сегодня программа действует до 1 июля 2022 года.
Как мы сообщали ранее, президент предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых и продлить ее до конца года.
© «Центр Градостроительного Развития» (CUD.NEWS)
