Приобрести собственное жилье за наличный расчет сегодня роскошь, доступная лишь избранным.
Подавляющее большинство граждан России лишены данной возможности, и пользуются услугами ипотечного кредитования.
Особенности ипотеки
Как и любая другая программа кредитования, ипотека имеет свои достоинства и недостатки, иначе говоря, свои определенные особенности.
Заемщик же, прежде чем пользоваться таким видом услуг как ипотека, должен хорошо знать эти важные особенности ипотечного кредитования, что бы не быть обманутым или просто не попасть в неловкое положение.
Первый момент – готовность к большим финансовым вложениям, несмотря на покупку жилья в кредит, то есть вроде как и не за свой счет.
Все равно, большинство банков потребует от заемщика собственных вложений в виде первоначального взноса, колеблющемся от десяти до тридцати процентов стоимости приобретаемого жилья.
Это, конечно, не полная стоимость квартиры, но все-таки для большинства людей довольно весомая сумма средств.
Так же, не стоит забывать и о том, что большинство квартир продается в черновой отделке, и на ремонт и приведение ее в божеский вид потребуются тоже средства.
Вам стоит заранее соизмерить эти расходы с вашими возможностями и подыскать лучшие предложения на рынке строительных и отделочных материалов. Прикиньте все эти расходы заранее.
Второй немаловажной особенностью, о которой следует обязательно знать является то, что кредитная организация закрепляет за собой приобретаемое жилище (на случай неуплаты). То есть, пока вы не расплатитесь по ипотеке жилье будет принадлежать банку.
Из-за данной особенности вы будете лишены права его обмена, дарения или продажи. В случае же вашей неплатежеспособности жилье изымается и далее используется на усмотрение банка, а вы в свою очередь все равно останетесь обязаны выплачивать проценты.
Третьей особенностью является непосредственно оформление заявки на получение ипотеки. Естественно, с маленьким уровнем доходов вам вряд ли дадут такую большую сумму средств, как сумму для приобретения жилья. Здесь к вам на помощь придет любая дополнительная информация.
Такая как: дополнительные источники доходов, возможно, поручительство, и самое основное – наличие какого либо имущества в собственности, которое можно использовать в качестве залога.
Что касается доходов, для положительного решения касательно ипотеки – ваши доходы, в совокупности, должны в полтора раза превышать уровень расходов. Это условие проверяется кредитной организацией при подаче заявки на ипотеку.
Последнюю особенность ипотечного кредитования можно приобщить к первой, так как она, опять же, подразумевает различного рода расходы. Заемщику следует быть готовым к тому, что помимо уплаты процентов придется оплачивать различные дополнительные комиссии и сборы. Например, страховки и так далее.
Если посчитать в целом, то жилье, приобретенное при помощи ипотеки, обойдется покупателю в 2 раза дороже, а может, и более. Зависит это от процентной ставки конкретного банка, стоимости самого жилья, и конечно же срока кредитного договора.
