Можно ли передать управление СНТ в руки управляющей компании? Отсюда вытекает ещё один вопрос - может ли существовать садоводство без избранных на собрании председателя и правления? Бывает так, что текущий председатель не справляется с обязанностями и хочет кому-нибудь передать управление, а передавать некому - волонтёров инициативных товарищей не находится...
Говорим о садоводствах, поэтому, надо заглянуть в ФЗ-217... А в нём ничего не сказано как про запрет деятельности управляющей компании в СНТ, так и про такую возможность.
Однако...Без председателя никак, да и УК не подходит! Почему?
- Садоводческое товарищество является товариществом собственников недвижимости ( п.3 ст.4 ФЗ-217). В товариществе собственников недвижимости (ТСН) законом предусмотрены органы управления - председатель и правление (п.2 ст.123.14 ГК РФ:
"В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление)".
- В ст. 123.12 ГК РФ говорится о том, что СНТ - некоммерческая организация, созданная “для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами». Таким образом СНТ (или другая форма товарищества) создается для управления имуществом общего пользования. По сути это и есть аналог УК, только не для многоквартирных домов, а для дач.
- Однако, какие-то полномочия могут быть переданы управляющей компании, но только - по решению общего собрания и в рамках сметы, которую утвердили на собрании. Расчет с такими организациями СНТ должно проводить как юридическое лицо. А представлять это юрлицо может только председатель.
Также, при взаимодействии СНТ с организациями только председатель является подписантом в документах, он несет ответственность за сделки и отчитывается перед контролирующими органами.
В сухом остатке получаем, что уполномоченным лицом СНТ может быть только председатель, который избран из числа членов товарищества. И закон НЕ ПРЕДУСМАТРИВЕТ возможности наделить перечисленными полномочиями управляющую компанию.
А значит, управляющая компания в настоящее время не может быть альтернативой председателю и правлению!
Спасибо, что дочитали до конца!
Не забывайте ставить лайки и подписываться на наш канал! Будьте в курсе новостей Управы и СНТ!
