История эта произошла 3 года назад. Обратился, ко мне молодой человек зовут его Максим с вопросом:
«Работая на заводе в Самаре, за свои 30 лет, собрал не большой капитал, в 2 млн. руб., который сейчас лежит в банке под 5%. Понимаю, что с уровнем инфляции процент не очень большой, считаю правильным вложить в недвижимость. Курортную недвижимость! Что можно купить за эти деньги, как инвестицию?»
Даже три года назад с бюджетом в 2 млн. рублей, приобрести в Сочи ликвидный объект было тяжело. И тем не менее взялся попробовать решить этот вопрос. Была проработана риэлторская база и определен, на тот момент единственный возможный, на мой взгляд, вариант это ЖК Морской квартал, в поселке Вардане. В комплексе где только стартанули продажи.
Мы с Максимом съездили на стройку, все посмотрели. Хотя, что там было смотреть? Только локацию и проект, так как участок, где должна начаться стройка, на тот момент был еще даже не огорожен. Велись подготовительные работы. После презентации Максим взял паузу «до завтра подумать».
А «завтра» он позвонил и сказал:
«Знаешь, я морально не готов вкладывать тяжело доставшиеся мне деньги в пустырь, где пока ни чего нет!»
К отказу Максима я отнесся с пониманием и порекомендовал вообще пока не рассматривать Сочи, дабы действительно не потерять, что заработал.
Эта история была мною забыта. Спустя менее года раздался звонок моего телефона. Это был Максим.
«Привет! Помоги продать квартиру на Лысой горе, хотя бы за те же деньги, что купил»
Я немного удивился и задал встречный вопрос: «Откуда у тебя квартира на Лысой горе?»
Оказывается, у Максима в Сочи есть знакомая юрист, которая работает в одном из агентств недвижимости. Он решил все же испытать судьбу и обратился к ней. Та в свою очередь к своим коллегам. Ну и ребята работающие агентами без году неделю, оперативно подобрали ЖП-ху (жилое помещение) в одном из самых популярных микрорайонов «Светлана» за те же 2 миллиона рублей. Микрорайон Светлана действительно прекрасный район, мне очень нравится у нас тут даже офис расположен. Только не все знают, что этот район делится на так называемый «верх» и «низ».
«Низ» Светланы это прибрежная зона, а «верх» этот как раз улица Пятигорская и Лысая гора. Название кричащее само за себя. Крутые подъемы и спуски, узкие улочки и отсутствие тротуаров. Ни чего плохого в этом районе нет, я и сам там жил. Говорить о нем как о территории с инвестиционным потенциалом не приходится.
Медицина бессильна, если пациент очень хочет жить. Так и мечта, о квартире в Сочи, порой заставляет людей делать невероятные поступки.
Подробно расспросив Максима, в каком именно доме находится его квартира (жилое помещение), ее параметры и юридическую составляющую. Что я услышал на том конце провода, к сожалению, оправдало мои ожидания.
Это был многоквартирный дом, построенный на земле ИЖС, с объемом коммуникаций рассчитанных на один индивидуальный жилой дом, введённый в эксплуатацию по решению суда.
В этот раз был вынужден отказать я. Не потому что не хотел помочь человеку. Я попросту не готов был подставлять своего следующего покупателя, которому мог бы продать «это». Посоветовал лишь Максиму обратиться к тем агентам, что продали ему эту квартиру, хотя понимал, что ребята, скорее всего уже не работают в этой сфере. И мои догадки Максим подтвердил.
И вот теперь у Максима есть своя "квартира в Сочи", но продать ее архисложно.
Максим спросил, а сколько сейчас цена в Морском квартале? В момент нашего последнего разговора стоимость была от 3 миллионов рублей. Я через трубку слышал его дыхание наполненное горечью. Ведь это был прирост в цене более 50%, меньше чем за год. Но ни чего поделать не в силах были ни я, ни он.
Мораль: не всегда локация в Сочи определяет ценность и ликвидность объекта!
Поживите сначала у нас, в социальных сетях, и только потом принимайте недвижимости.
