Как мы ранее писали, вторичный рынок по-сути, остался без ипотеки. Ставки на покупку готового жилья запредельные, и составляют 18-22%. При этом, на первичном рынке государство не один год уже помогает различными программами с пониженными процентными ставками: семейная ипотека, льготная ипотека, дальневосточная ипотека, субсидии. А так же существуют субсидированные ставки, благодаря которым покупатели экономят миллионы на переплате по кредиту, и значительно сокращают ежемесячный платеж.
Вторичный рынок тянет на дно новостройки
У концу первого квартала текущего года, вторичная недвижимость стала непосильна для покупателя с использованием ипотечного кредитования. С одной стороны, государство не сильно волнуют сделки между физлицами, так как в большинстве своем уходят от налогов с продажи, НО. Половина покупателей новостроек могут позволить себе новое жилье лишь продав старое. Далеко не все могут накопить 10-15% первого взноса по кредиту, либо с маленьким первым взносом имеют большие и не комфортные ежемесячные платежи. Если ставки по вторичному рынку не изменятся, продажи новостроек упадут в разы.
Меньше выбор и рост цен
За последние два месяца, строительные компании значительно уменьшили предложения по квартирам. Новые проекты замораживаются в связи с неопределенностью. Цены на строящиеся квартиры растут, потом застройщики делают существенные скидки, и потом снова наблюдаем рост цен. Помимо этого, уже более двух лет цены растут благодаря ажиотажному спросу.
Не дают кредит
Многие жалуются на то, что банки массово стали отказывать в выдаче кредита. Доходы падают и растет риск потери работы. Не мало компаний решили уйти с российского рынка, люди остались без заработка. В связи с большой неопределенностью, кредитные организации тщательнее проводят проверку платежеспособности клиентов. Важно понимать, что самостоятельная подача заявки на одобрение кредита в банк — может привести к отказу. Есть множество различных нюансов от заполнения анкеты до ответов на вопросы банка. Следует обращаться только к тем, кто знает эту «кухню» изнутри.
Акция: приведи друга на покупку квартиры, получи 15.000₽🎁
Субсидированная ставка по ипотеке — не все потеряно
Строительные компании заключают договор с определенными банками, благодаря которым у клиента понижается ипотечная ставка.
Субсидированная (пониженная) ставка действует только на квартиры от застройщиков. На вторичный рынок и переуступки не распространяется
Чаще всего вырастает стоимость квартиры до 7% (не всегда), при этом покупатель экономит миллионы на переплате по кредиту из-за низкой ставки, а так же снижается ежемесячный платеж. В итоге, квартира дороже, а переплата значительно меньше. У каждого застройщика своя программа, поэтому необходимо у специалистов уточнять, в каких домах есть подходящие вам условия по приобретению.
Покупать сейчас, или ждать обвала — выбор каждого. Деньги обесцениваются, а квартира останется. Банки, по закону, готовы дать отсрочку платежей на пол года — если есть в этом необходимость
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.
