Большинство россиян считают приобретение квартиры для дальнейшей сдачи ее в долгосрочную аренду выгодным вложением денежных средств. Рассмотрим пример из столичной недвижимости: однокомнатная квартира площадью 30 м. кв. стоимостью 9,5 млн. руб. (Март 2022г.) будет приносить её владельцу 30-35 тыс. руб. в месяц. Пассивный доход от этой квартиры будет составлять около 4% от стоимости этой квартиры. На мой взгляд такой доход всего лишь сохраняет вложенные в квартиру средства от инфляции. При этом имеются дополнительные расходы на коммунальные платежи, расходы на капитальный и текущий ремонт квартиры и оборудования.
Возникает вопрос: какими инструментами пользуются инвесторы которые получают 15-20% пассивного дохода от инвестиций в недвижимость?
Хочу заверить читателя этой статьи, что столь высокие доходы можно получать как от инвестиций в жилую, в коммерческую недвижимость так и от инвестиций в загородную недвижимость.
Главное действовать согласно тем стратегиям, которые наиболее эффективны именно сейчас.
Конечно описать все стратегии в столь разнообразном рынке недвижимости в одном повествовании сложно. Поэтому я расскажу о самом доступном пониманию большинству читателей: получению дохода от сдачи жилой недвижимости:
«КАК СДАТЬ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ЗА 100 ТЫСЯЧ В МЕСЯЦ».
Три шага к достижению успеха:
1. В начале статьи мы рассматривали в качестве примера однокомнатную квартиру в спальном районе на окраине Москвы, которую собственник сдает в найм за 35000 в месяц (Чуть больше одной тысячи в день). Для того чтобы увеличить доход минимум в два раза – одним из первых шагов необходимо перейти на сдачу квартиры посуточно. Ежедневный доход при кратковременной аренде в Москве и в Санкт-Петербурге не меньше 2000 рублей.
2. Второй шаг: разделение квартиры на студии. Присоединяем имеющийся санузел к кухне, а в комнате монтируем второй с/у. После перепланировки однокомнатной квартиры студий стало две, каждая из них приносит не меньший доход в размере 2000 руб./день. Разделение на студии увеличивает ваш доход еще в два раза!
Было:
Стало:
У большинства россиян существует ряд заблуждений о сдаче квартиры в краткосрочную аренду:
- одним из них является мнение о том, что сдавая на короткий срок квартира и имущество «убивается»: наоборот гости, которые приезжают на короткий срок реже пользуются кухонными принадлежностями, питаясь в кафе и ресторанах; почти не используют стиральную машину и другую технику; практика показывает, что большинство гостей приходят в квартиру только для ночлега;
- следующим заблуждением является то, что многие считают необходимым для работы с посуточной арендой оформление ИП (Индивидуальный предприниматель). Это не так. Достаточно установить приложение для самозанятых и автоматизировать свои доходы и уменьшить налогообложение;
- основным заблуждением у большинства является мнение о том, что это занимает много времени. Если у вас нет возможности заниматься поиском арендаторов самостоятельно рекомендую обратиться к специалисту – риелтору, который подберет квартиру для эффективной работы (если вы находитесь на этапе подбора недвижимости), оформит необходимую перепланировку с разделением на студии, организует рабочий процесс.
3. Третьим шагом к успеху является: грамотная организация рабочего процесса: заключите соглашение с опытным риелтором или с управляющей компанией.
Это гарантирует вам:
- максимальную загрузку квартиры;
- увеличение цены за проживание на 30-50%;
- уход за квартирой, включая уборку и мелкий ремонт.
На сегодняшний день инвестирование в жилую недвижимость с дальнейшим использованием её для посуточной аренды является одной и эффективных стратегий получения высокого пассивного дохода.
Наши клиенты, которые обращаются в нашу компанию, получают стабильный доход в размере до 150 000 рублей в месяц, сдавая однокомнатную квартиру.
В следующей статье я опишу еще одну актуальную стратегию инвестирования:
«КАК УВЕЛИЧИТЬ СВОЙ КАПИТАЛ В ДВА РАЗА, ИНВЕСТИРУЯ В ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ».