▶ Турецкая недвижимость обладает высоким инвестиционным потенциалом и считается самым надежным и перспективным активом для вложения средств. Часть покупателей приобретают апартаменты в Турции для личного проживания, другие – в качестве выгодного инвестирования.
🗸 Курортная недвижимость всегда востребована среди отдыхающих, что позволяет зарабатывать на ее сдаче в аренду. А ежегодный рост цен на жилье привлекает предприимчивых инвесторов вкладывать капитал в строящиеся объекты и получать хорошую прибыль от перепродажи собственности по рыночной цене.
🗸 Грамотный выбор недвижимого имущества и правильное оформление сделки непременно принесут хороший результат от инвестиций. Чтобы ожидания оправдались, очень важно разобраться, стоит ли покупать жилье в Турции через агентство или это можно сделать самостоятельно.
Процесс покупки недвижимости в Турции
Принимая решение купить недвижимость в Турции, важно иметь хоть какое-то представление о том, в каком направлении двигаться.
- Выбор риэлтора
[ ⮕ Многие иностранцы наивно полагают, что можно найти напрямую предложения от собственников, но это невозможно. ⬅ ]
➞ С 31 августа 2020 года в силу вступил закон о том, что купить дом или квартиру в Турции можно только от девелоперских компаний и через лицензированное агентство недвижимости. И официально таких понятий, как “маклер”, “брокер” в Турецкой Республике не существует. Безусловно, черные риэлторы существуют на территории государства, но их деятельность незаконна.
➞ Лицензированные агентства недвижимости в Турции являются гарантом чистоты проведения и законного оформления сделки купли-продажи. Отсюда возникает необходимость в посредничестве риэлторских компаний.
➞ Если вы ищете способ, как купить квартиру в Турции без посредников, будьте готовы столкнуться с возможными неприятными последствиями из-за незнания турецкого языка и местного законодательства.
- Поиск предложений
🗸 Подыскав надежное агентство недвижимости, далее начинаются поиски подходящих вариантов. Менеджер компании подбирает лучшие предложения и договаривается о месте и времени просмотра.
🗸 На территории республики говорят преимущественно на турецком языке, и гораздо меньше тех, кто знает английский или, например, русский. Это существенно затрудняет самостоятельные поиски подходящих вариантов, а компетентный специалист с легкостью решает эту задачу.
- Выгодные условия покупки
★ Риэлторские компании одними из первых получают интересные предложения, поэтому обязательно предлагают клиентам выгодные условия покупки. Безусловно, самые привлекательные объекты молниеносно улетают с рынка недвижимости и найти самостоятельно жилье по цене ниже рыночной крайне сложно. Следовательно, искать информацию о том, можно ли купить недвижимость в Турции без риэлтора неразумно и опрометчиво.
★ Кроме того, менеджеры агентства прекрасно ориентируются в ценообразовании турецких апартаментов и позаботятся о том, чтобы клиенту не назвали завышенную стоимость. Отсюда зачастую возникает возможность обсудить цену и получить скидку 7–10% при покупке вторичного жилья. Если недвижимое имущество приобретается на этапе строительства, в этом случае экономия еще выше – до 30%.
- Заключение предварительного договора
🗸 Как только обе стороны – продавец и покупатель, – достигли компромисса по стоимости квартиры или дома и обсудили сроки окончательного расчета, обязательно составляется предварительный договор и вносится задаток.
Это является своего рода гарантией того, что покупатель не передумает. Если покупатель вдруг поменял решение – задаток не возвращается. Таким образом компенсируется затраченное время как специалиста, так и продавца.
[ ➡ Такой “депозит” выступает в качестве гарантии, что больше этот объект никому предлагаться не будет. ⬅ ]
- Проведение оплаты
🗸 Если вы при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества вносите всю сумму сразу, вы сразу переходите к оформлению сделки. В случае с рассрочкой от застройщика или отсрочкой платежа на небольшой промежуток времени (до месяца, например) в договоре прописывается согласованный между продавцом и покупателем график платежей и сроки полного погашения всей суммы.
🗸 Самым удобным способом оплаты для иностранцев является перевод средств на собственный счет в Турции, который необходимо заблаговременно открыть. Также может быть совершена транзакция на счет продавца или агентства недвижимости.
[ ⮕ Везти через границу крупную сумму денег неудобно, ненадежно и затратно по времени, поскольку потребуется декларировать средства на таможне. ⬅ ]
- Оформление сделки
⮕ Это завершающий этап покупки недвижимости в Турции. Сюда входят кадастровый сбор за оформление сделки и уплата налогов – единоразовый при заключении сделки – 4% и ежегодный (Эмлак вергиси) – 0,2%. Процедура достаточно простая и быстрая.
⮕ Процедура оформления ТАПУ - права собственности, происходит следующим образом. Покупатель в сопровождении риэлтора отправляется в отделение Tapu Mudurlugu, рассчитывается с продавцом и уплачивает налоговые пошлины. И через несколько минут выдается ТАПУ.
Источник: https://kinaciproperty.com/company/blog/2262/
© Агентство недвижимости в Турции "Kinaci Group"
#недвижимость #агентство недвижимости #риэлтор #турция #недвижимость #недвижимость за рубежом #переезд в турцию
