В пятницу Центральный банк РФ снизил ключевую ставку сразу до 17%. Банки начали рассматривать возможность снижения и ипотечных ставок. Следующее заседание по ключевой ставке — планируется 29 апреля.
На данный момент, базовые ставки по первичному и вторичному рынку высоки. Однако, квартиры в новостройках продолжают покупать благодаря совместным программам субсидирования между банками и застройщиками. Значительно пострадают собственники вторичного жилья, так как государство поддерживает именно строительные компании, которые платят налоги (в отличии от собственников квартир).
Сравним условия по ипотеке:
- Субсидированная семейная ипотека от застройщика — ставка от 2.8% на весь срок кредита. Первый взнос от 15%;
- Субсидированная льготная ипотека (господдержка) от застройщика — ставка от 3.9% на год, далее 11%. Или 8.8% на весь срок кредита.
- Средняя ставка по ипотеке на покупку готового жилья от физлица составит 18% годовых.
На данном этапе, рынок не готов к снижениям процентных ставок по вторичному рынку. Напомним, что большинство продавцов продолжают занижать стоимость квартиры в договоре, дабы избежать налога на продажу этой квартиры. Государство больше поддерживает именно строительные компании, это и рабочие места, и налоги, а так же многое другое.
Вторичный рынок большинство уже не может себе позволить из-за запредельных ставок. А на первичном рынке более половины сделок проходит с участием субсидированных программ
Существует множество различных ставок, благодаря государственным программам у застройщиков, которые помогут сэкономить миллионы рублей на переплате по кредиту.
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.
