Спрос на жилье на Кипре резко подскочил как со стороны иностранцев, так и местных жителей, несмотря на рост цен. Почему Кипр переживает бум спроса на недвижимость — в нашей статье.
Кратко на цифрах
Согласно статистике общий объем продаж недвижимости в первом квартале 2022 года достиг 3009 сделок, что на 52% больше, чем за это же время в прошлом году, сообщил департамент земель и исследований Кипра (Department of Lands and Surveys). Лидером для покупки недвижимости стал Лимассол.
Интерес к жилью в начале этого года возрос как у местных жителей, так и у иностранцев, но со стороны иностранцев спрос оказался гораздо выше. Так, продажи киприотам возросли только на 24% до 1732 сделок, а иностранцам на 118% — до 1277 штук.
Причины ажиотажа или эффект отложенного спроса
О восстановлении цен в 4 квартале прошлого года за счет роста спроса со стороны местного населения уже сообщал Центральный банк Кипра. В прошлом году кипрские власти стимулировали рынок жилищного строительства субсидированием процентной ставки по ипотеке на фоне снижения спроса в период пандемии, что, вероятно, и дало такой положительный эффект.
Дело в том, что пандемия действительно стала огромным испытанием для экономики острова по целому ряду причин. Во-первых, туризм — является одной из ключевых сфер экономики, от доходности которой прямо или косвенно зависят доходы сотен тысяч человек. Весь оборот встал на паузу — киприоты отложили решение своих вопросов с жильем до того времени, пока как их доходы не восстановятся или как минимум не стабилизируются.
Закрытие границ практически обрушило спрос на недвижимость со стороны иностранцев. Цены на недвижимость пошли вниз из-за отсутствия поддержки иностранных инвесторов. В разгар пандемии падение продаж экспертами оценивалось до 70%, а цен — в 5-7%. Однако в это же время во всем мире начала зарождаться тенденция, которая в результате сделала Кипр еще популярнее среди покупателей недвижимости, чем даже до пандемии.
Кипр как магнит
Пандемия Covid-19 заставила компании по всему миру перевести сотрудников на удаленку. За это время многие сотрудники осознали, что у них больше нет необходимости находиться там, где находится их работодатель или офис. Поэтому возможность жить в месте с прекрасным климатом открыла перед Кипром новые возможности по привлечению выходцев из разных стран. Кроме эффекта пандемии, на руку острову сыграла мягкая система налогообложения, которую можно кратко назвать правилом трех нулей: 0% на пассивный доход, 0% налог на недвижимость, 0% налог на наследство.
Параллельно с этим на Кипре действуют специальные преференции от властей для IT-сектора. Благодаря этой политике после пандемии компании этого профиля с новой силой активизировали процессы релокации бизнеса и сотрудников.
Эксперты с осторожностью смотрят на будущее рынка недвижимости Кипра, так как последние события последних лет, дали понять, что привычный порядок жизни в любой из стран могут влиять события за её пределами, которые невозможно предугадать. Однако на данный момент абсолютно ясно, что сфера недвижимости Кипра получила дополнительный стимул, который не только вернул рынок на допандемийный уровень, но и разогрел активность до новых рекордов.
#ПМЖ в европе #пмж на кипре #недвижимость за границей #инвестиции в недвижимость #кипр
