В новостройках растут цены, но и вторичка старается не отставать. С начала года рынок готовых квартир больше всего подорожал в Москве, Самаре, Челябинске, Петербурге и Казани.
Если в начале года первичка во многих городах уступала по ценовой динамике вторичке, то в конце февраля-начале марта ситуация поменялась с точностью наоборот. Всплеск инвестиционного спроса обеспечил новостройкам взлет прайсов. Впрочем, и на вторичке ценники не стояли на месте. По данным федеральной базы недвижимости Restate, с начала года «квадрат» на рынке готового жилья во всех городах-миллионниках подорожал в пределах 4-9%.
Среди лидеров роста первой была Москва, где цены на рынке готового жилья с начала года увеличились на 9% до 356 тыс. руб./кв. м. Динамика была втрое выше, чем в новостройках, только за последний месяц (11.02- 10.03.) «квадрат» на вторичке прибавил 3% или почти 20 тыс. рублей.
Также активно дорожало готовое жилье в Самаре – с начала года рост составил 9% и средние цены выросли до 91,7 тыс. руб./кв. м. При этом новостройки с февраля пошли на ускорение – 10% за месяц и 96,5 тыс. руб./ кв. м.
На третье место по темпам удорожания вторичного «квадрата» вышел Челябинск, где рост средних цен с начала года составил 8%, и в том числе 3% – только за последний месяц. Стоимость «квадрата» здесь выросла до 60 тыс. руб./кв. м. В новостройках Челябинска с начала года цены снижались, но с февраля пошёл рост – 9% за месяц и 74 тыс. руб./кв. м
По данным Restate, стоимость «квадрата» на вторичном рынке с начала года выросла во всех городах-миллионниках – в Казани (7%), Петербурге (7%), Ростове-на-Дону (6%), Волгограде (6%), Перми (5%), Красноярске (5%) и Уфе (4%).
Что подешевеет
Спрос на новостройки поддержало сохранение программ господдержки. Ведущие банки уже отчитались об увеличении выдачи ипотеки за три недели марта на 35-55% по сравнению с февралем.
С апреля по новым условиям ставки по льготной ипотеке будут подняты с 7 до 12%, а максимальная сумма кредитов вырастет до 12 млн рублей – для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленобласти, и до 6 млн руб. – для всех остальных регионов. Возможности покупки в рамках госпрограммы расширятся. Все это означает, что цены на первичке вряд ли пока будут снижаться.
А вот на вторичке ситуация гораздо сложнее. После установки банками заградительных ставок число ипотечных сделок на рынке готового жилья резко снизилось.
Многие продавцы сняли объекты с продажи до прояснения ценовой ситуации, другие продолжают повышать ценники. Резкий спад спроса на вторичке, по мнению некоторых экспертов, может обернуться снижением цен – в первую очередь на квартиры с невысокими потребительскими характеристиками или неудачной локацией. Чтобы реализовать такую недвижимость, продавцам придется идти навстречу покупателям.