Добрый день подписчикам и читателям канала.
В продолжении сериала про строительство элитного жилья, где в туалете забыли сделать трубы (совсем нет ни одной), зато все три трубы канализации стоят посередине большой гостиной, рассказываю, что было в пятницу и в понедельник.
Первая серия сериала находится по ссылке - жмите.
А фотографии заключения эксперта можно увидеть по этой ссылке.
В пятницу был вызван эксперт, который делал экспертное заключение, чтобы стороны задали эксперту свои вопросы.
Это было самое веселое заседание в буквальном смысле слова.
Несмотря на то, что в спорной квартире действительно все наперекосяк и совершенно непонятно, как это устранять.
Потому что эксперт дал заключение, что никак. Совсем. Канализацию не сдвинуть и перепланировку делать нельзя!
И вообще! Такое строительство - это, как минимум, очень грустно.
Но веселились все))) И эксперт и судейский состав тоже.
Чего я добилась своими вопросами?
Я выяснила, что стоимость устранимых недостатков (подмазать - подкрасить - прибить), была посчитана на дату сдачи дома в эксплуатацию. А это 5 лет назад. За это время цены выросли и зачем клиенту возмещение убытков по ценам 5-летней давности - непонятно.
Мне вообще показалось странным, зачем эксперт считал это не на дату экспертного заключения, а на дату сдачи дома в эксплуатацию.
Вопрос ставился конечно без даты. Но тут и ежу понятно, что всех всегда интересует стоимость ремонта в режиме онлайн. Сегодняшним днем.
Еще мы добились от эксперта ответа о том, что стоимость НЕустранимых недостатков, которые эксперт считать не стал, все же можно выразить в рублях согласно Определению Верховного суда от 04.08.2020 года № 9-КГ20-11-К1.
Эксперт на мой вопрос ответил однозначно: "Стоимость ремонта и устранения недостатков, которые устранить можно, ПРЕВЫШАЕТ рыночную стоимость квартиры на сегодняшний день". Не стоимость квартиры по договору на дату 5 лет назад. А ремонт превышает даже текущую рыночную стоимость квартиры на сегодняшний день.
Вот жеж, блин, строители. Ну КАК так можно было?!
Судья после очередной перепалки между сторонами (заседание было весьма эмоциональное) сказал третьему лицу, выступающему на стороне Истца: "Поверьте, у меня уже тоже 2 года есть ощущение, что мы просто все живем в этой квартире"))))
- (Я) скажите пожалуйста, вот те двери на балкон, которые изначально оказались окнами, и находятся на уровне 1 метра от пола (начинается безудержное веселье в зале суда). Их проемы тоже нельзя увеличить вниз в сторону пола?
- (Эксперт) можно. Но разбор кирпичной кладки приведет к изменению проектной документации. Вместе с ремонтом это превысит стоимость квартиры. Но там у вас по проекту предусмотрены ступеньки на балкон.
- (Застройщик) какие такие ступеньки?
- (Эксперт) в последней версии вашей проектной документации вы их запроектировали. Просто вы их не сделали (третье лицо начинает весело комментировать). Вы еще на балконе забыли отливы сделать и пол под уклоном. Скоро все соседи будут требовать, чтобы через квартиру Истца ходили толпы рабочих и исправляли его текущую террасу, которая этажом ниже является потолком в комнатах.
- (третье лицо) какое счастье! А мы-то купили этаж без соседей. Ничего - они оказывается все равно сами нас найдут!"))))
- (судья) потише пожалуйста. Мы все понимаем ваши чувства (улыбаясь во весь рот"))))
- (Я) стояки канализации переместить нельзя. Это все поняли. Не трогаем. Но в туалетах ничего нет. Можно ли сделать перепланировку наоборот? Вместо гостиной сделать блок "кухня-ванная-туалеты", а стены санузлов снести (раз уж там труб нет) и там расширить комнаты?
- (Эксперт) нет. Вся перепланировка производится по проекту. Перенос мокрых мест по проекту не далее 1 метра. Даже, если у вас нет там труб, формально вы нарушите проектную документацию, утвержденную Минстроем, изменения в которую внести нельзя.
Каждый мой вопрос сначала вызывал взрыв веселья, а потом также весело отвечал эксперт (ну не мог удержаться), потом все начинали ехидно комментировать, завязывалась перепалка и судья пытался со смехом это тоже все остановить)))
А что же ответчик-застройщик?
Все вопросы Ответчика к эксперту строились по системе "вокруг да около":
- скажите, эксперт. Если застройщик поставит высотный кран на придомовую территорию, он испортит внешний вид придомовой территории, и повредит внизу ёлки?
- нарушит ли застройщик права жильцов нижних этажей, если начнет ставить высотный кран для ремонта квартиры на верхнем этаже?
- может ли при ремонтных работах что-то пойти не так, рухнуть, и повредить стены и имущество жильцов нижних этажей?
И так далее, и тому подобное.
Все вопросы ответчика сводились к одному "нарушатся ли права других людей, если руки у моих рабочих будут расти не из того места у меня что-то пойдет не по плану?".
На что эксперт в общем-то так и сказал: "Если вы будете строить плохо, то да - все будет плохо. Но по расчетам и по закону этот ремонт вполне возможен. Просто очень дорого".
Судья несколько раз прерывал ответчика и просил юристов с их стороны держаться поближе к эскпертизе и к спорной квартире. А не к ёлкам,
придомовым территориям и криворуким строителям.
Что в итоге?
Эксперт ответил на важный вопрос. То, что посчитать экономически нецелесообразно, на самом деле посчитать можно. Ущерб МОЖНО посчитать в рублях. В ценах 2022 года.
Поэтому, мы заявили дополнительную экспертизу, которую назначили сегодня после объявленного в пятницу перерыва в заседании.
Дело приостановлено. Ждем экспертизу № 2.
А продолжение по ссылкам здесь и здесь
