Екатерина, что делать?! Продавать сейчас или нет?
За последние несколько дней у меня вал звонков от инвесторов, которые в прошлом году купили новостройку на этапе котлована. Это понятно. Времена непростые, экономику трясет. А ведь люди вложили деньги, многие — взяли ипотеку, платить которую сейчас тяжело.
Если дом будет еще строиться год-два, то ипотека становится для многих инвесторов бременем. Стоит ли нести это бремя дальше?
Мое мнение — не стоит.
У меня самой ровно такая же ситуация. В прошлом году дочь, в качестве инвестиции, купила в студию в новостройке — на этапе котлована, за 1,3 млн рублей. Ипотека. Сегодня эта студия поднялась в цене вдвое, и я посоветовала ее продать. Да, дом еще не сдан. Но я смотрю изнутри рынка, и знаю, что в ближайшие пару лет цена не вырастет. Скажу больше: вероятнее всего, следующий существенный скачок цен случится только через 5–6 лет.
Поэтому самое выгодное сейчас — это продать квартиру, зафиксировать прибыль и вложить ее в другой проект. И тут могут быть разные варианты.
КУПИТЬ ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ. С тем, чтобы его сдавать и получать доход. Но это подходит только тем, у кого денег достаточно, чтобы купить квартиру на вторичке. Впрочем, можно купить и в ипотеку, внеся значительный первоначальный взнос. Ставки, сейчас, конечно, гигантские. Но, во-первых, ипотеку можно будет перекрывать арендой, а во-вторых, через год-полтора ее наверняка можно будет рефинансировать.
❗ Единственное «но». Я советовала бы покупать вторичку где-то через полгода, сейчас она дико переоценена. А деньги это время пусть полежат в банке: ставки по вкладам сейчас очень приятные. Не забудьте только, что класть на счет в одном банке больше 1,4 млн рискованно. Делите по разным банкам.
КУПИТЬ ЗЕМЛЮ. Если денег на готовое жилье не хватает, и вы не хотите связываться с ипотекой, можно купить землю. Многие наши клиенты сейчас покупают участки за городом, как отдушину, чтобы можно было отдыхать от города в выходные. Планируют построить дом (или домик), разбить огород, посадить зелень, овощи. И я их прекрасно понимаю.
В любом случае, земля и загородная недвижимость сейчас недооценена — поэтому это хороший способ сохранить и приумножить ваши активы. Только выбирайте землю или ближе к городу, или прямо в черте города.
Конечно, есть еще разные виды финансовых инвестиций. Но что касается недвижимости — я голосую за эти варианты как наиболее безопасные.
🔔 Если вы живете в Екатеринбурге или собираетесь туда переезжать, я могу помочь вам с любым вопросом, касающимся недвижимости. Есть что спросить? Записывайтесь на консультацию по WhatsApp +79089250595. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает — а ответы на свои вопросы вы получите!
Возможно, вам будет интересно:
Маткапитал и доли: как "поделить жилье", чтобы потом не было проблем
"Я старый и больной!": как гражданский муж сначала подарил жене квартиру, а потом забрал обратно
Дом, который нашел своего хозяина: риелторский экшн со счастливым концом.