Про то, как мы выбирали участок, я уже рассказывала, а вот как обнулили наш договор купли-продажи и почему - нет. Но все по-порядку.
Оформив договор в МФЦ через указанные 2 недели мне пришло письмо с отказом в передаче прав на участок. В нем ссылались на некоторые ограничения, существующие на нашем участке. Для решения проблемы я заказала полную выписку из ЕГРН в МФЦ (стоимость порядка 1000 рублей), хотя прошлая выписка у продавца датировалась прошлым годом.
Как оказалось, на нашем участке пролегала линия электропередач, которая запрещает автоматически строиться в пределах этой линии. Благо, у нас эта площадь занимала около 33 квадратных метров, то есть не сильно влияла на общий проект участка.
К слову, при поиске участка мы смотрели один очень недорогой вариант, где эта зона занимала уже почти весь участок. Из чего следует, что на таком участке строиться вообще запрещено и получить разрешение на строительство не получится.
Будьте очень внимательны с этим ограничением! Проверяйте его в первую очередь. Если площадь ограничения вас устраивает, все хорошо, но если она занимает половину участка, вам такой участок не подойдет.
Следующим сюрпризом было включение территории нашего села в приаэродромную зону нашего городского аэродрома. Что это такое? Мы и сами не знали. И в отделе архитектуры и градостроительства путем не знали и сказать нам ничего по этому поводу не могли.
В итоге ответ мы нашли в городском отделе градостроительства. Наш участок попадает в 3 приаэродромную зону, следовательно, ы не имеем возможности строить высотные здания на нем. (Мы и не собирались, кстати.)Но, вот если бы зона была иная, проблем было бы больше, а разрешение на строительство можно было бы и вовсе не получить.
В итоге мы перезаключили договор с оговорками о том, что мы знаем о приаэродромной зоне нашего участка и запрете на строительство в зоне электросетей.
Нам повезло, так как запреты не помешают нашей стройке и покупатель честный попался. Деньги-то были уже у нее. А вы будьте аккуратнее при заключении договора. Тщательно читайте выписку из ЕГРН свеже запрошенную и все перепроверяйте несколько раз перед тем, как отдать деньги за ваш участок мечты.
