Как правило большинство собственников выходя в продажу имеют очень иллюзорное представление о сроках реализации своего объекта. Многие плавают во временных рамках и хотят просто выйти на сделку не осознавая, сколько времени это займет и что повлияет на сроки. Сегодня мы хотим обсудить несколько ключевых факторы, влияющие на время продажи.
Количество комнат в квартире
Компактные квартиры уходят с рынка всегда быстрее, чем квартиры большой площади. Так хороший срок экспозиции в рекламе для однушек 1-2 месяца, двушек 2-4 месяца и трешек до полугода. Однако здесь мы говорим в первую очередь о квартирах среднего ценового сегмента, так как бюджет и уникальность лота также имеют значение.
Влияние класса жилья и стоимости
Чем выше стоимость продаваемой квартиры, тем уже целевая аудитория, которой она может быть интересна. Так квартиры в стоимости до 100 миллионов могут продаваться вплоть до года, и это еще не повод для паники, просто на рынке не так много покупателей в этом сегменте.
Решающий фактор
Важно понимать, что сроки продажи очень условны. Предположим у вас двушка, вы ориентируетесь на срок продажи примерно в 3 месяца, но реальный покупатель появляется уже на второй неделе.
Но при этом есть фактор, который играет ведущую роль в вопросе скорости продажи - правильная оценка квартиры.
Как понять, правильно ли вы произвели оценку
Показательнее всего здесь будет количество звонков. Если цена слишком низкая, то вас ждет шквал звонков, а если слишком высокая - звонков не будет совсем.
Для квартир среднего ценового сегмента хорошим показателем будет 5-7 в неделю для однушек, 3-4 звонка для двушек и трешек. Чем площадь квартиры больше, чем больше в ней комнат и чем она дороже, тем меньше звонков по ней будет. Здесь мы уже ориентируемся не только на количество, но и на качество звонков, насколько они соответствуют заявленной ЦА
Для того чтобы произвести точную оценку оперативно мы все же рекомендуем проконсультироваться со специалистом, так как необходимо учитывать комплекс параметров, и цена ошибки здесь не только затянувшаяся продажа, но и недополученная прибыль.
Наши специалисты всегда рады вас проконсультировать! Оставьте заявку в нашем Telegram-боте и получите консультацию в ближайшее время:
#недвижимость
#продажа квартиры
#оценка квартиры
#агентство недвижимости
#вторичка
