Продажа квартиры – дело заковыристое. Одним из аспектов, заставляющих поломать голову, являются налоги с дохода, полученного от продажи.
Не существует единой схемы, применимой абсолютно ко всем: одни обязаны заплатить, другие имеют право на льготы, а третьи вообще от него освобождаются.
Komarov&Partners досконально разбирается во всех тонкостях НДФЛ.
Мы всегда стремимся действовать в интересах клиента, строго соблюдая законность всех процедур, и ищем максимально прибыльные схемы.
Например, существует 3 законных способа не платить налог с продажи недвижимости:
🔻квартира перешла в собственность после 01.01.2016 г. в качестве наследства, по договору дарения от члена семьи, после приватизации или передачи недвижимости с помощью договора пожизненного содержания с иждивением. Важными условиями являются владение полученной недвижимостью более 3-х лет и отсутствием в собственности иной жилплощади. Во всех остальных случаях перехода во владение квартирой после 01.01.2016 г. минимальный срок для освобождения от уплаты налога равняется 5 годам;
🔻квартира продается дешевле, чем была куплена, но цена не меньше 70% от кадастровой стоимости объекта;
🔻квартира продается по цене покупки, но стоимость не ниже 70% от кадастровой.
🔻Если Вы не попадаете в число этих счастливчиков, то с помощью имущественного вычета можно снизить налогооблагаемую базу в некоторых случаях на 1 млн руб.
🔻Отдельно необходимо упомянуть сделки с нерезидентами и сделки по апартаментам. При продаже квартиры нерезидентом не действуют льготы по освобождению или уменьшению налога, независимо от сопутствующих факторов, они платят налог в размере 30%. В то время как для граждан РФ установлена ставка 13%, уплачиваемая с разницы между ценой покупки и последующей продажи.
🔻Продажа апартаментов облагается налогом, только если недвижимость была во владении менее 5 лет, поскольку на законодательном уровне они приравниваются к нежилым помещениям.
Т. е. для освобождения от налога необходимо владеть апартаментами минимум 5 лет.
С этим также связан максимальный налоговый вычет – не 1 млн руб., а 250 тыс. руб.
🔻Наследование, продажа ипотечной или подаренной недвижимости – каждый процесс уникален и идет по собственному сценарию.
Но с нами Вам не придется напрягаться, мы знакомы с каждой возможной ситуацией и умеем находить наиболее выгодные пути решения.
Обращайтесь +7 (969) 729-01-72
