Ипотека – самый длительный кредит на самую большую сумму. Поэтому в условиях санкций и разгоняющейся инфляции перед заемщиками встает резонный вопрос: брать ли ипотеку по увеличенным ставкам, и что делать с уже оформленными ипотечными кредитами? Об ипотеке в новой реальности расскажем в свежем материале Bankiros.ru.
Что будет с уже оформленными кредитами
Президент России Владимир Путин поручил банкам обслуживать клиентов с кредитами, оформленными до повышению ключевой ставки до 20%, на прежних условиях. Это касается в том числе и льготных ипотечных программ.
Другого ждать и не стоило. Ухудшать условия кредитного договора в одностороннем порядке банки не могут. Поэтому действующие заемщики могут быть спокойны. А вот что делать только потенциальным заемщикам?
Уже совершенно понятно, что прежние ставки по льготной ипотеке не сохранятся. Государство обязано возмещать банкам разницу между реальной банковской и льготной ставками.
В новых условиях реальная стоимость ипотеки превышает 20%, поэтому средства государства очень быстро закончатся. Чтобы запасов государства хватило на большее количество кредитов, придется повышать ставку по льготным продуктам.
Эксперты полагают, что уже сейчас можно ожидать, что ставки по льготной ипотеке поднимутся минимум в два раза.
Введут ли новые ипотечные каникулы
В России действует закон о кредитных каникулах, которые может оформить заемщик в сложной финансовой ситуации.
Вероятно, что сейчас количество таких заемщиков резко увеличится. Из-за этого государству придется решать, давать ли кредитные каникулы тем, кто уже пользовался данной возможностью в прошлом.
Ждать массового списания просрочек по кредитам точно не стоит. К этой мере государство и банки могут прибегнуть только в самом экстренном случае, если кризисная ситуация затянется.
Регулятор уже рекомендовал банкам не штрафовать заемщиков при просрочках по кредитам. Скорее всего банки и заемщики в данном случае будут решать каждую ситуацию в индивидуальном порядке.
Каких ставок по ипотеке можно ждать
Пока многие банки приостановили выдачу ипотечных кредитов. Кредиторы стараются понять, каким будут рынок, ставки по кредитам и спрос на займы. Отметим, что проценты по кредитам обычно превышают значение ключевой ставки. Значит, они гарантированно превысят 20%.
Однако кредиторы заинтересованы в выдаче кредитов, тем более ипотечных – они обеспечены жильем, а значит несут минимальные риски для банков. Так что выдача кредитов начнется при первых же признаках стабилизации экономической ситуации на рынке.
Стоит ли брать ипотечные кредиты прямо сейчас
С ипотекой стоит подождать хотя бы минимум несколько недель. За это время банки должны определиться, как будет работать их система и как вырастут цены на жилье. А вы сможете понять, что будет с вашими доходами и работой.
Не стоит брать долгосрочный кредит, если вы не уверены, что не смените место жительства или у вас не начнутся проблемы с доходами. Лучше положить деньги на вклад по высокой ставке, чем потратить их на первоначальный взнос по ипотеке прямо сейчас.
Если вы планировали взять жилье в строящемся доме, стоит оценить риски того, что жилье будет достроено, а застройщик не повысит его стоимость из-за удорожания стройматериалов.
