Как известно, погода в Москву приходит из Питера: если сегодня там дождь – жди его через сутки-двое и в Москве. Не повторится ли того же самого и со спросом на жилье? Продажи в метрах в Северной столице уже пошли на убыль в сравнении с прошлым годом. Начнет ли падать спрос в Москве?
Для начала немного занимательных фактов (которые нам, как и всегда, поставляют в виде проверенных данных аналитики bnMAP.pro). Так, в январе, который, если верить сухому языку цифр, оказался на 4% успешнее прошлогоднего (+4% по числу подписанных ДДУ), – объем продаж в квадратных метрах составил всего 150 тыс. Это меньше, чем в 2021 и даже в 2020 году (напомним, что в январе 2020 года в повестке еще не было пандемии).
Но цены 2 года назад были существенно ниже. Теперь же покупатели, загнанные в бюджетные тиски, покупают то, на что хватает зарплаты. В среднем (!) хватает на 39,4 кв. метра (еще год назад покупали почти на 7% больше). А ведь речь о городе-миллионнике, втором по численности населения после Москвы. Однако по уровню зарплат Петербург на 11 месте в РФ, Москва – на пятом. Доля населения с зарплатой более 100 тыс. рублей в месяц в Северной столице – 15%, а в Москве – почти 30%. Это данные по 2021 году.
В Москве тоже снижаются площади в сделках: люди экономят, ведь средний бюджет покупки перевалил за 16 млн рублей. Итак, в старой Москве средняя площадь лота в сделке за год снизилась на 9% – до 51 кв. м (сравните с питерскими 39 кв. метрами…), в Новой Москве – на 8,2% до 46 кв. м, в Подмосковье – на 4% до 44 кв. м.
Видим, что обе столицы похожи только в одном: в обоих мегаполисах сокращаются площади приобретаемого жилья и растут цены. Но если в Москве за 2021 год число сделок выросло на 17% (по сравнению с 2020 годом), то в Петербурге обозначился спад: -10%. Спрос неминуемо перетекает: а) со стороны менее обеспеченных граждан – в Ленобласть (+18% по числу сделок за 2021 год), б) со стороны более обеспеченных – видимо, в Москву.