На рынке недвижимости наряду с совершенно объективными факторами существует большое число плотно укоренившихся мифов, которые ничего общего с реальным положением дел не имеют. Некоторые из них весьма живучи - существуют десятилетиями, другие – совсем свежие. Попробуем их выявить.
Миф 1: при снижении спроса на жильё оно будет дешеветь
Вообще-то по всем рыночным законам именно так и должно быть. И в других отраслях так обычно и происходит. Но только не на российском рынке строящейся недвижимости. За всю свою историю (то есть почти за 30 лет) был только один-единственный случай, когда цены действительно ощутимо снизились. Это было в период мирового финансового кризиса 2008-2009 гг. Да и то восстановление произошло довольно быстро.
С тех пор локальных кризисов в стране – с падением рубля и фондовых рынков – было несколько, но ни один не сопровождался цен на жилье. Как раз наоборот: можно вспомнить ажиотажный спрос образца 2014-2015 гг. и 2020-го. В глазах большинства россиян недвижимость является самым надёжным средством сохранения средств от обесценивания и пока что не видно оснований для пересмотра этой краеугольной стратегии.
Что касается текущей ситуации, то спрос действительно снижается, однако и предложение тоже. Да ещё и себестоимость строительства вниз идти совершенно не желает. В таких условиях ни о каком снижении стоимости «квадрата» на первичке» речи идти не может. Да и на «вторичке» сильно вряд ли.
Миф 2: жилье за КАД всегда менее качественное, чем городское
Пожалуй, лет десять назад так оно и было (речь конечно же, о многоквартирном жилье, а не индивидуальном). Тогда в закадье строили исключительно эконом-класс, да ещё фактически без инфраструктуры. С тех пор многое изменилось кардинально, в частности, власти заставили застройщиков - кнутом и пряником – возводить «социалку». Но самое главное – в область пришли новые девелоперы, в том числе крупные, увеличилась конкуренция, а за неё и качество проектов. Теперь здесь царствует добротный комфорт-класс, а некоторые объекты имеют даже некоторые признаки сегмента «бизнес».
Скажем, в голландском квартале «Янила» от «Ленстройтреста» часть корпусов имеет подземный паркинг (опция редкая для областных проектов), во всех есть лифты – даже в пятиэтажных, застройщик предлагает высококачественную отделку, разнообразие планировок и обили коммерческих помещений на первых этажах под самые разные цели – от магазинов до ресторанов и салонов красоты.
Миф 3: квартира с чистовой отделкой всегда лучше, чем без неё
Это далеко не так, хотя экономически чистовая отделка от застройщика действительно выгоднее, чем ремонт, выполненный своими силами (имеется в виду – при помощи нанятых со стороны мастеров). Ведь строительная компания и материалы покупает с оптовыми скидками, и подрядчиков для отделочных работ нанимает дешевле – за счёт объема.
Однако, качество отделки у разных девелоперов очень разное и далеко не всегда оно устраивает клиента. В эконом-классе это почти всегда самые дешевые материалы, что ведет к необходимости все переделывать либо сразу, либо спустя год-два. К тому же при помощи такой отделки застройщик может замаскировать многие существенные недоделки, которые было бы проще обнаружить при осмотре голых стен.
Наконец, добиться индивидуальности квартиры гораздо легче, если делать ремонт самому – для некоторых это важный фактор. Золотая середина – это заказ ремонта «под ключ» как отдельной опции при помощи онлайн-сервиса отделки. Материалы можно заказывать самому, создавать дизайн – тоже. У «Ленстройтреста» такая возможность есть при покупке квартиры в кварталах «Янила», «Юттери», «Окла» и «IQ Гатчина».
Миф 4: апартаменты – более выгодный инвестиционный инструмент, чем квартира
Этот стереотип был разрушен совсем недавно – с началом пандемии. Прекращение турпотока из-за рубежа и его сильное сокращение внутри страны привело к снижению доходов владельцев апартаментов. Ведь этот тип недвижимости сильно зависим от внешнего и внутреннего туризма. И где гарантия, что такое не сможет повториться ещё?
Арендные квартиры же ориентированы на «внутреннюю миграцию», то есть поток просчитываемый и более стабильный. Жилье в хороших локациях и удобной транспортной доступностью всегда пользуется спросом, к тому же съем квартиры обходится дешевле проживания в апартаментах. У последних есть преимущество в виде сервисов (уборка, рестораны, ресепшн), но далеко не всем они нужны.
Миф 5: Надо обязательно покупать квартиру на этапе «котлована»
Тот случай, когда стратегия была верной ещё совсем недавно (года три назад), но быстро устарела. С появлением проектного финансирования разница в стоимости квадратного метра на старте продажи и перед сдачей дома заметно снизилась. Да, застройщики по-прежнему регулярно поднимают цены, но это связано, во многом, с общим положением дел на рынке, а не с повышением строительной готовности (хотя, безусловно, свою роль и она играет). При этом ваша старая квартира тоже дорожает – обычно покупке жилья на первичном рынке предшествует продажа чего-то вторичного. А если её нет, то покупая квартиру перед сдачей, можно сэкономить за счёт аренды жилья (не требуется долго ждать ключей). При этом «новая вторичка» дорожает иногда даже быстрее строящихся домов, так что и инвесторам это может быть интересно.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ, ЖК ОКЛА — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
