Несколько слов о текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска:
Рынок коммерческой недвижимости достаточно инертный, а его участники редко поддаются панике, но уровень тревожности на максимум, это и диктует его состояние.
🔹️Большинство бизнесов на паузе - в ожидании развязки;
🔹️Спрос на аренду складов по-прежнему радует, но цепочки поставок рвутся, объем площадей сложно предсказуем, поэтому частично идёт мониторинг;
🔹️Начались передвижения арендаторов на складах, но ещё за несколько недель до событий и не связано с ними - в связи с завершением крупных строек в 2022 г, наконец-то, появились варианты готовых складов в аренду от 3000 до 10 000 м2 с возможностью с заезда после освобождения с мая по октябрь 2022 г;
🔹️Инвесторы как всегда в кризис проявляет инициативу, но крайне насторожены. Конечно, это клиенты с рублевыми накоплениями или решившие выйти из валюты на высоких значениях. Спрос крупных инвесторов сосредоточен на складских комплексах и отдельно стоящих зданиях. Наибольший спрос как всегда с бюджетом до +/- 20 млн р на street-retail и помещения универсального назначения.
🔹️Инвесторы не готовы на окупаемость свыше 11-12 лет! Крупные ищут активы до 9 лет окупаемости. И их практически нет.
Но это уже рост среднерыночной окупаемости: крупные игроки ранее смотрели до 7 лет, остальные до 10 лет.
Продавцы же ставят завышенные цены с окупаемостью от 12 лет.
Многие ждут дистресс активы, но на это нужно время;
🔹️Аренда street-retail просела, топовые места пустуют, количество вакантных площадей растёт, ставки снижаются;
🔹️Офисы как и ранее на 2-м месте по спросу после складов - центр/по линии по метро с ремонтом, часто их рассматривают под медицину;
🔹️Сделки купли-продажи планируются исключительно за свой счёт, ясно, что кредиты для бизнеса теперь не подъемные;
🔹️Как и в предыдущий кризис (пандемийный) продавцы боятся продешевить - снимают с продажи объекты или не уклонно держат цены, исключение составляют объекты с кредитной нагрузкой;
🔹️Активизируются постепенно бизнесы местных и азиатских производителей, нас ждёт серьёзный передел рынков;
🔹️С каждым новым кризисом в коммерческой недвижимости участники рынка всё более сдержаны и не торопятся принимать решения в условиях турбулетности.
Прогнозы сейчас делать, считаю, рано и не правильно, нужно дождаться завершение активной стадии кризиса, после приостановки процесса падения, можно будет понять, что делать на развалинах.
