Обязаны ли собственники оплачивать содержание и электроэнергию потребляемую оборудованием ЦТП обслуживающим их МКД?
В первой части мы разобрались при каких обстоятельствах ЦТП с оборудованием относится или нет к общему имуществу собственников МКД.
Давайте разбираться дальше:
Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На управляющую организацию как на исполнителя коммунальных услуг возложена обязанность по качественному предоставлению коммунальных услуг и следовательно, обслуживание установленного в МКД оборудования возложено на управляющую компанию.
Однако, Пункт 8 Правил 491 устанавливает, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Насосные повысительные станции относятся к системе наружных сетей водопровода, они не входят в состав общедомового имущества, поэтому не входят в зону ответственности управляющей организации.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры в данном многоквартирном доме.
В случае когда повысительная насосная станция обеспечивает подачу воды (ресурсов) в несколько многоквартирных дома уже является обстоятельством, в соответствии с которым ее нельзя отнести к общему имуществу одного многоквартирного дома.
Президиум ВАС Суда РФ (постановление от 15 декабря 2009 г. N 14801/08), признав, что часть тепловых сетей, посредством которых осуществляется теплоснабжение как жилого дома, так и другого здания, не может быть отнесена к составу общего имущества собственников помещений в МКД.
А в своем определении от 2 августа 2012 г. № ВАС-9948/12 ВАС РФ согласился с тем, что насос для подкачки воды, предназначенный для обслуживания более одного жилого (нежилого) помещения в нескольких многоквартирных домах, не может быть отнесен к общему имуществу собственников помещений отдельно взятого МКД.
В силу выше перечисленного , недопустимо обязывать собственников оплачивать за содержание внешнего оборудования не входящего в состав общего имущества МКД как и недопустимо обязывать собственников оплачивать содержание этого оборудования и электроэнергию потребляемого этим оборудованием обслуживающим более одного МКД.
И темнее есть случаи когда управляющие компании берут на себя обязанность по содержанию этого оборудования.
Но, действующим законодательством не предусмотрена возможность передавать кому либо полномочия по принятию решений, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как, исходя из положений статьи 44 и 161. Жилищного кодекса Российской Федерации, никто ни совет МКД, ни УК не могут обладать правами лиц, которые от имени собственников могли бы принимать такие решения.
А так же собственники обладают правами рассматривать вопросы исключительно в компетенции ОСС, вопросы же о оборудовании не входящим в состав ОИ не подлежат рассмотрению на собрании собственников.
Законодатель четко определил границы общего имущества собственников и вопросы подлежащие рассмотрению на ОСС.
