Добрый день, читатель!
В стане инвесторов тревога. Вызванная тем, что деньги есть, а что с ними делать не ясно. 3 из наших инвесторов и их знакомых оказались с относительно крупной наличкой на руках и тревогой от непонимания куда ее вложить.
Что бы было понятно, речь идет о суммах от 1 до 8 млн рублей. В банк на вклад? Срок короткий. В золото, валюту? Поздновато, да. золото может ещё вырастит, но на сколько если сейчас разница в покупке/продаже 10+%? В недвижимость? какую куда? Что вырастет и за счет чего, если покупательская способность низкая. Про жилую недвижимость пока не говорим, тк в обычном варианте сдачи там десятилетия окупаемости.
Хотели было к нам, да у нас % по договору займа скромный.
А что же мы? Поднять бы процент и побегут инвесторы к нам пачками. ведь займ обеспечен недвигой.
Ан нет. мы процент .... понизим. Да. да, не ослышались, понизим. По новым договорам займа при привлечении инвестиций мы будем использовать меньший процент на вложенные деньги. чем до 1 февраля. Почему и кто тогда вложиться?
Во первых, мы не пирамида, что бы постоянно повышать %
Во вторых, понижая процент мы защищаем себя от нестабильности и просрочек по выплатам. Потому что суммарный обьем обязательств относительно стоимости недвижимости в % соотношении расти не должен (проще говоря вчера мы должны были 95% всей стоимости недвижимости, а сегодня уже 94,7%).
В третьих, мы не про купи продай (покупателя можно и не найти в запланированные сроки), не про недвижимость постоянно растет в цене (просто потому что недвижимость простояла месяц и год она в цене не растет на 10-20%, если вы будете ориентироваться, но платежеспособный спрос, а не просто на цены в объявлениях).
В четвертых, мы не можем набрать денег на 100 млн рублей и потом бегать по рынку в поисках выгодных обьектов. Мы банально не успеем купить с достаточной проработкой обьект, что бы все формальные вопросы были прояснены и планы составлены.
И инвестиции мы скорее всего найдем. И скоро ещё новостей добавим. Реального инвесторского мира, а не рассказов про то, как купить очередные 20-30-40-0 метров и тупо сдать, авось кто найдется.
Кстати, напишите в комментариях, с какой прибылью как вы думаете мы закончили прошлый год по официальной отчетности?