Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вас приветствует юрист Екатерина. В этой статье подробно остановимся на такой теме как правила расчета налогов и вычетов, а также оформления документов при совершении сделок с недвижимостью с учетом изменений.
Во-первых, с 2022 года вычет при покупке новостройки можно получить после юридического оформления права собственности на нее.
На квартиры, приобретенные до 2022 года, действуют прежние правила, т.е. вычет можно получить до оформления права собственности, но после подписания акта.
Во-вторых, если в семье есть двое детей и они продают квартиру раньше минимального срока владения при этом сразу покупают большую по площади или стоимости, то НДФЛ такая сделка не будет облагаться.
Замечу, это положение распространяется на сделки, совершенные с 01.01.2021, а купить новую квартиру нужно до 30 апреля следующего после продажи старой квартиры года.
В-третьих, три года или пять лет – это минимальный срок владения новостройкой при ее продаже, который необходимо отсчитывать со дня полной оплаты (например, это может быть днем заключения договора), а не со дня регистрации права собственности. Правило распространяется на сделки начиная с 2019 года.
Исходя из этого, может возникнуть и такая ситуация, что минимальный срок может уже истечь к моменту сдачи дома и при продаже квартиры не потребуется уплачивать НДФЛ.
В-четвертых, переносить остаток вычета за проценты по ипотеке на другие объекты нельзя, т.е. воспользоваться вычетом можно будет в следующем году, но главное нельзя остаток переносить на другой объект.
В-пятых, налоговую декларацию при продаже недвижимости до одного миллиона рублей раньше минимального срока владения подавать не нужно, а также при реализации движимого имущества и нежилых помещений до двухсот пятидесяти тысяч рублей. Правила распространяются на сделки, совершенные с 2021 года.
В-шестых, налоговую декларация не нужно заполнять при оформлении имущественного и инвестиционного вычетов, поскольку в личном кабинете уже есть предзаполненное заявление, которое достаточно подтвердить и банк передаст самостоятельно информацию в налоговые органы.
И наконец, в-седьмых, при назначении пособий беременным женщинам на детей от трех до семи лет и от восьми до семнадцати лет не учитывается недвижимость под арестом и жилье, полученное в качестве господдержки многодетным.
Эти правила вступили в силу с 1 февраля 2022 года. Такая выплата на покупку недвижимости не будет включаться в доходы семьи.
Таким образом, в этой статье мы рассмотрели наиболее часто встречаемые случаи налогов и вычетов при совершении сделок с недвижимостью.
Не забывайте о своих правах и умейте ими правильно пользоваться! Свои вопросы вы можете задать здесь: a.tokarev.ur@yandex.ru
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.
#право #законы #льготы #налоги #вычет
