Здравствуйте, уважаемые читатели канала!
Не так давно был у меня человек с проблемами, возникшими в результате покупки квартиры. Думаю, данная статья будет интересна тем, кто собирается совершать сделки купли-продажи с недвижимостью.
Одно дело - покупка квартиры от застройщика, хотя и там есть свои подводные камни. Совсем другое - приобретение вторичного жилья. Здесь всегда должны быть ушки на макушке. В последнее время число сделок с недвижимостью, которые признают недействительными по тем или иным основаниям растёт.
Покупатель находит квартиру, которая продаётся значительно ниже рыночной стоимости. Заключает сделку купли-продажи и радуется выгодному приобретению. Но, радость, иногда, бывает не долгой. Счастливчик может остаться без недвижимости. Если продавец, после продажи квартиры проходил процедуру банкротства и арбитражным управляющим был заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры банкрота, в связи с занижением её цены, и лишением возможности кредиторов получить денежные средства. Примером данной ситуации может быть дело А-41 - 29941/2017 АС Московской области.
Крайне осторожно нужно относиться к сделкам, где несколько собственников, где несовершеннолетние дети и пожилые, а также, если среди собственников есть граждане находящиеся в тюрьме.
Есть случаи отмены сделок купли-продажи недвижимости, где продавцы - люди преклонного возраста или граждане, у которых есть проблемы со здоровьем.
Бывает так, что продавец совершеннолетний и суд, в отношении него не выносил решения об ограничении дееспособности, а договор купли-продажи признаётся недействительным, так как установлено, что в момент заключения сделки он находился в состоянии, которое не позволило ему руководить своими действиями или понимать их значение. Более подробно об этом можно почитать статью 177 Гражданского Кодекса РФ.
Иногда сделку признают недействительной, при некоторых обстоятельствах. Например, предыдущий собственник обратился в суд с требованием отменить все сделки по данной квартире, после его сделки. Почему он обратился в суд? Заявил, что в момент сделки он не осознавал, что делал. Именно поэтому основанию договор купли продажи будет признан недействительным. В данном случае не обойдется без судебной экспертизы. Соответственно, все проведенные позже сделки также недействительны. И квартиру придётся вернуть. Конечно, в Вашу пользу будут взысканы денежные средства, но какие гарантии, что Вы их получите? И даже если это действительно случится, что Вы сможете на них приобрести? Ведь цены на недвижимость меняются достаточно быстро и всё время в сторону увеличения.
Может быть признана недействительной и сделка, так называемой наследственной квартиры. Когда один из родственников, по договору дарения, получает квартиру и продает её, а кто-либо из родственников умершего требует отменить сделку купли-продажи по основаниям недействительности договора дарения (например, будет доказано, что состояние здоровья умершего не позволяло понимать значение своих действий в момент подписания договора дарения). Если интересно, более подробно можно почитать Определение ВС РФ за № 4-КГ.
К сожалению, это далеко не все основания для признания сделок купли-продажи недвижимости недействительными.
В общем, более тщательно необходимо проверять все нюансы, имеющие отношение к покупаемой Вами квартире. Особенно, если квартира в собственности продавца меньше года. Кому интересно более подробно узнать о сроках исковой давности оспаривания сделок, можно почитать статью 181 Гражданского Кодекса РФ.
Самостоятельно можно проверить нет ли долгов у продавца по сайту ФССП.
Можно попросить у продавца договор предыдущей сделки по квартире, возможно она покупалась по доверенности или у пожилого гражданина. Постарайтесь собрать как можно больше информации.
Особенно тщательно изучайте документы и все особенности по квартире с необоснованно заниженной ценой. Помните, что бесплатный сыр только в мышеловке, выяснить, что за аукцион неслыханной щедрости Вам достался, будет не лишним.
Покупка недвижимости дело не легкое, суетное и не дешевое. Будьте внимательны и осмотрительны.
На канале есть статьи про недвижимость, вот ссылки на некоторые из них:
Желаю Вам удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь.
Больше полезной информации здесь.
#покупка квартиры #недвижимость #сделка #ипотека #собственность #суд #иск #адвокат #юрист #юридическая помощь
