В конце января разошлась новость от Циана. Аналитик этого «точно не доски объявлений» подсчитали в каких городах средний платёж по аренде дешевле среднего размер платежа по ипотеке.
И СМИ выдали сильнейшие заголовки с ярким желтым оттенком:
«Оценено преимущество аренды над ипотекой»
«Чтобы сэкономить на жилье, не берите ипотеку»
И так далее
Это красивый пример пропаганды в отдельной взятой узкой нише – аренда квартир.
Почему красивый?
1. Цифры – очень «средняя температура по больнице»
Это прям натягивание очень худой совы на планету Земля.
Смешно читать про среднюю арендную ставку в Москве, которая «почти в два раза меньше среднего размера ипотечного платежа».
Учитывая разброс цен на квартиры, разные сроки и прочие условия выданных ипотечных кредитов в столице, такое усреднение вызывает лишь усмешку.
2. Аренда и ипотека – суть разные вещи в жизни человека
Это как сравнивать выгоду от общественного транспорта и своего автомобиля.
В большинстве случаев окажется что гонять на метро, троллейбусе, трамвае или маршрутке выгоднее, чем на своей машине.
Но попробуйте владельцев авто убедить прокатиться – при прочих равных условиях – на общественном транспорте. Да они в магазин за хлебом 200 метро проедут, чем пройдут!
С арендой и ипотекой – все то же самое.
Аренда почти ВСЕГДА будет выгодна с финансовой точки зрения (как минимум- не нужен первоначальный взнос, оплата страховок и прочих расходов на сделку).
Но кого это останавливало при покупки квартиры в ипотеку?
3. Слабая аналитическая база заставляет кое-что предположить
Слишком громкое заявление без должных аргументов – что это? Населению потихоньку начинают прививать мысль «Ипотека – дорого, аренда – дешево. А раз дешево – значит хорошо».
Я не вижу зачем это делать, кроме как подготовить к еще большим ставкам по ипотечным программам.
Ну, и/или немного оживить рынок аренды, который государство (плюс ПИК Аренда, который активно двигается в регионы) собирается прибрать к своим рукам.
Еще раз – аренду и покупку квартиры с помощью ипотечного кредита не получится сравнить «в лоб».
Это два разных по своей сути, стоимости и целевой аудитории способа получить крышу над головой.
Люди, которые любят аренду, вряд ли купят квартиру в ипотеку. Они скорее всего, либо дождутся очень низких ставок, либо купят за наличные.
Те же граждане, которые уверены, что «своя квартира, пусть и в ипотеку, обязательное условие правильной, комфортной жизни» побегут, пусть и не в таком количестве, брать кредит и по 10, и по 12% годовых.
Главное –чтобы дали нужную сумму.
А об аренде/найме такие люди будут думать в самом крайнем случае, когда купить свое жилье будет ну очень дорого.
И никого из этих двух групп не переубедит в своем мнении информация, что ставка арендой платы в некоторых городах ниже, чему сумма платежей по ипотеке».
Пример новости с ярким заголовком можно найти здесь.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #аренда жилья #аренда квартиры #ипотека #ипотечный кредит #цены на недвижимость
