Однажды к Яне пришел старший сын и сообщил матери:
- Давай продадим квартиру или купи мне другое жилье.
Квартиру в 90-е годы получил Василий, бывший муж Яны. Позже они приватизировали имущество на троих. Василий, Яна и их сын Игорь стали собственниками 1/3 доли каждый.
Когда Яна развелась с супругом, он подарил ей свою долю.
- Вправе ли сын выставлять такие требования ко мне? – спрашивает женщина.
Игорь, являясь собственником 1/3 доли, получил право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
🔸 Сын вправе предложить матери, являющейся вторым сособственником, продать доли совместно, разделив деньги с продажи согласно долям в имуществе.
Стоимость квартиры 6 000 000 рублей.
1/3 доля – 2 000 000 рублей.
2/3 доли – 4 000 000 рублей.
🔸Игорь вправе предложить матери приобрести его долю в квартире по установленной им цене (ст. 250 ГК РФ – преимущественное право покупки).
Если Яна откажется приобрести долю или в течение месяца не ответит на предложение, то сын сможет продать квартиру посторонним лицам (Решение Правления ФНП от 28.03.2016 г № 03/16).
- А если он не известит меня и продаст кому-то долю ?
- У вас будет три месяца на то, чтобы обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя. Чтобы подтвердить свои намерения о покупке доли вам необходимо внести на депозит суда сумму, указанную в договоре купли-продажи (Постановление Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.)
Судебные дела:
Не внесла депозит и суд отказал в удовлетворении требования № 2-1228/2020
Не ответил в срок на предложение о покупке № 2-780/2020
