С каждым годом популярность коммунальных квартир становиться все меньше, да и предложения на рынке сложнее найти. Все более популярными становятся малометражки - студии, ведь по такой же небольшой стоимости вы приобретаете свои метры, но без соседей.
Но все равно может сложиться так, что вы решили купить комнату в коммуналке. Разберёмся - что важно знать и проверить перед покупкой.
Покупать комнаты всегда сложно.
С ними все совсем не однозначно и не очевидно. Многое замешано на человеческих отношениях и конфликтах.
Первое что стоит помнить, что доля и комната это совершенно разные вещи, и их очень важно различать. Комната с юридической точки зрения это отдельный объект, а доля - это часть чего-то. У комнаты отдельный кадастровый номер и документы на собственность.
Так в Москве.
В Санкт-Петербурге иначе. Там комнаты приватизировали в виде долей.
Меньше соседей.
В лучшем случае вместе с вами в квартире будет жить один человек. В худшем одна семья.
Но именно это чаще всего становиться проблемой коммунальных квартир. Именно из-за соседей могут возникнуть большие трудности во время покупки.
В первую очередь стоит помнить, что соседи имеют права на первоочередную покупку, и продавец обязан предложить им это сделать. Конечно же, он захочет приобрести ее подешевле, поэтому начнет вставлять палки в колеса собственнику.
Если бы не закон.
По закону продавец должен уведомить соседа через нотариуса, указав цену продажи в направляемом по почте документе. И здесь кроется очень неприятный нюанс. Если сосед ответил отказом или не вышел на связь, то собственник уже не имеет права продавать комнату по цене ниже той, что указано в предложение. Это регулируется законом.
Практически всегда соседский конфликт в таких случаях ведет к неопределенности. И вот тут возможно много проблем. Сосед может начать строить различные козни и мешать продаже.
Именно из-за этого очень сложно получить нотариальный отказ, а если его нет, то не стоит рассчитывать и на покупателей с ипотекой.
Банки требуют добровольное нотариальное заявление от остальных собственников квартиры.
Стоит помнить, что соседи могут препятствовать и показам квартир, ведя себя неприлично, не пуская в места общего пользования и многое другое.
Если вы обращаетесь к профессионалам, велика вероятность избежать множества ошибок. Потому что риелтор с опытом приложит все усилия для мирного разрешения ситуации с соседями. Он аргументированно объяснит выгоду всех сторон, возможно уговорит соседей приобрести комнату по нормальной цене или же поможет получить добровольный нотариальный отказ. Опытный агент всегда решает подобные задачи быстрее, проще и результативнее для покупателя и продавца.
