Сегодня мы расскажем, кому будет сложно получить ипотечный кредит в 2022 году и почему.
По данным БКИ «Эквифакс», в прошлом году уровень одобрения кредитов снижался, его уровень составил 63%. В конце 2020 года он был на уровне 71-71%. Спад объясняют изменениями в программе по льготной ипотеке и ростом ставок.
Долговая нагрузка
Перед выдачей любого кредита банк оценивает уровень платежеспособности и кредитную историю. Если у заемщика есть долги или просрочки по платежам, то ему могут отказать. Банку не нужны должники, поэтому они отдают предпочтение надежным заемщикам.
Также в банке смотрят на показатель долговой нагрузки - соотношение всех платежей по кредитам к доходам. Расчет ПНД - это отношение суммы ежемесячных платежей к сумме ежемесячных доходов.
Стабильный доход
Для крупных городов этот показатель 80 - 100 тыс. рублей в среднем. Если сумма кредита большая, то и платеж будет большой. Зарплаты заемщика должно хватать не только на ежемесячные платежи, но и на нормальный образ жизни. Ежемесячный платеж обычно не более 50% от дохода семьи, а комфортная сумма не больше 30%.
Сфера деятельности человека
Банку важно, какая у заемщика профессия, востребована ли она, какую должность он занимает и стаж его работы. В разных банках стаж работы варьируется от 3 месяцев до года.
Важна и стабильность компании, банк должен быть уверен, что компания не банкрот и сможет выплачивать заемщику зарплату долгое время. Большой процент одобрения у госслужащих, работников медицинской сферы, работников образования, финансистов, работников в сфере энергетики, нефти и промышленности. Также охотно одобряют кредиты маркетологам, работника рекламной сферы, журналистам и HR-специалистам.
Самозанятым ипотеку получить будет проще, чем предпринимателям, которые недавно открыли свое дело.
Возраст заемщика
У каждого банка есть граница минимального и максимального возраста. Он влияет на срок одобряемого кредита. У молодежи обычно маленький стаж, у пожилых людей наоборот. Самый одобряемый возраст по ипотеке - от 26 до 35 лет.
Первый взнос
Чем выше первый взнос, тем больше шансов на ободрение ипотеки. Эксперты говорят, что оптимальной является сумма в 20% от цены недвижимости. Если первоначальный взнос - это средства материнского капитала или другой кредит, то процент отказа будет выше.
При оформлении ипотеки стоит проверить и другие задолженности:
- алименты
- штрафы ПДД
- просрочки по мелким кредитам
Если вам интересна тема недвижимости в Сочи, то заходите на наш сайт.
Больше материалов читайте в нашем журнале недвижимости.
Как с нами связаться:
Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: ofis@bvbrealty.ru
Адрес агентства: г. Сочи, ул. Войкова, 3, Адлер, Парусная, 33
#ипотека #как получить ипотеку #кредит #кредит в банке #недвижимость #ипотека на недвижимость