Автор: Полина Миндрина
1 февраля в Сбербанке ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье увеличили сразу на 1 п.п. – с 9,3% до 10,3%. Теперь минимальная ставка по рыночным ипотечным программам Сбербанка составляет 10,3% (ранее – 9,3%). Ипотеку на строительство жилого дома банк готов выдавать по ставке от 10,6%. Изменение коснулось ставок по кредитам как на новостройки, так и на вторичное жилье.
С учетом событий последнего года, когда цены на жилье увеличились до «космических» размеров, покупатели просто-напросто будут переплачивать деньги «за воздух», причем немалые. Если раньше купить квартиру было под силу каждому среднестатистическому россиянину, то сейчас ради покупки следует копить несколько лет, в современных реалиях это будет происходить до новой инфляции: до нового увеличения цен на стройматериалы. Это может показаться замкнутым кругом, т.к. в стране цены растут на все, кроме зарплат.
Только за первый месяц нового года российские банки выдали населению ипотеку на 327 млрд руб., в годовом выражении объем сделок вырос на 24%. Аналитики прогнозируют, что в 2022-м тренд на удорожание ипотеки сохранится.
Вторичное жилье
На январь 2022 года стоимость вторичной однушки увеличилась на 14%, до 10,4 млн руб. Ставки по ипотеке на вторичное жилье сравнялись со ставками на новостройки и тоже находятся на уровне 10%. С учетом повышения цен и ставок ежемесячный платеж по ипотеке за год увеличился на 31%, до 80,6 тыс. руб. И эти цифры только за однокомнатную квартиру. С подобными ценами москвичу среднего класса с зарплатой до 120 тыс. рублей не потянуть и ипотеку, и семью с детьми.
«С учетом роста ставок по ипотеке и подорожания самой недвижимости итоговая переплата по ипотеке за 20 лет вырастет почти в полтора раза (+48%), или примерно на 3,6 млн руб. А общая стоимость квартиры с учетом переплаты по ипотеке станет больше на 29%: 16,6 млн руб. для тех, кто приобрел квартиру по ценам и ставкам января 2021 года, против 21,4 млн руб. для тех, кто совершил сделку годом позже – в январе 2022 года», – отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
От чего зависит рост?
В марте 2021 года ЦБ впервые с 2018 года повысил ключевую ставку. Впоследствии регулятор повышал ставку еще шесть раз, на фоне чего стали дорожать и ипотечные кредиты. Кроме того, в июле поменялись основные параметры льготной ипотеки: программу продлили до 1 июля 2022 года, но ставку по программе повысили до 7% годовых, а лимит по кредиту уменьшили до 3 млн руб. для всех регионов. В результате чего программа стала практически бесполезной в крупных городах России, включая Москву, где чек покупки гораздо выше.
По прогнозам экспертов, банк России повысит ключевую ставку в феврале на 1 п.п. – до 9,5%. Данные Росстата свидетельствуют о том, что на 28 января 2022 года рост цен в России ускорился до 8,8% после 8,4% в ноябре – декабре, обновив шестилетний максимум. После повышения ключевой на рынке произойдет рост ставок в среднем на 0,5–1%, в частности, по потребительскому кредитованию.
«Инфляционное влияние в ближайшие месяцы может оказать курс рубля. Учитывая возросшую неопределенность и повышенные инфляционные ожидания населения и предприятий, каждый 1% ослабления нацвалюты способен давать примерно 0,1 п.п. добавки к инфляции. При этом нельзя исключать, что при существенных темпах ослабления рубля этот эффект переноса может возрастать», – отметили в Евразийском банке развития (ЕАБР).
Ипотека дорожает, но россияне не собираются прекращать задумываться о покупке недвижимости.
#россия #квартира #банк #ипотека #кредит #люди #экономика #жилье #семья #цены