А вы знали об этом?
Настоящая действительность такова, что купить недвижимость на собственные средства не каждому дано. Здесь на помощь приходят банки со своими ипотеками. Если есть возможность вернуть малую часть затраченных денег, то почему бы этим не воспользоваться. Ниже ответим на следующие вопросы. Что представляет из себя ипотечный налоговый вычет? Какую сумму и сколько раз можно вернуть? Что нужно, чтобы получить такой вычет?
Каждый россиянин приобретая квартиру получает привилегию на имущественный налоговый вычет. Основное требование – официальное трудоустройство и «белая» зарплата. Безработным или работающим неофициально возврат НДФЛ не доступен. Возместить можно 13% от фактической цены на недвижимость, но не больше 2 млн. рублей. Материнский капитал и бюджетные средства не подлежат обложению налога. Поэтому не включаются в сумму возврата. Декларации на возмещение можно подавать бесчисленное количество раз и на несколько объектов недвижимости, пока не выберете всю сумму.
К примеру, жилье стоит 2,5 млн. рублей. К возврату будет сумма 2 млн. * 13% = 260 000 рублей. Если использовался материнский капитал в размере 600 тыс. рублей, то вернут 1,9 млн. (2,5 млн. – 600 тыс.) *13% = 247 000 рублей.
В ситуации когда для покупки недвижимости привлекались кредитные средства, появляется преимущество на получение вычета по уплаченным процентам. Условие то же – официальная заработная плата. Ставка также 13% от суммы выплаченных процентов, но не больше 3 млн. рублей. При заключении ипотечного договора до 1 января 2014 года действует старый регламент и размер вычета не лимитирован.
Итак, Ваша квартира куплена за 2,5 млн. рублей. Для покупки брали ипотеку в размере 1,5 млн. рублей. Выплатили проценты банку 900 тыс. рублей. Возврат будет 900 000 * 13% = 117 000 рублей.
Какие особенности налогового вычета по ипотечным процентам?
- Возврат возможен с фактически оплаченных процентов. Нельзя вернуть налог с основного долга и с процентов, стоящих в графике платежей на будущие годы.
- В отличии от основного вычета на стоимость жилья возврат по процентам возможен только по одной квартире. Недополученные суммы сгорают и не переносятся на другие объекты.
- К вычету можно заявлять все уплаченные проценты, начиная с первого месяца погашения. Независимо от срока прошедшего с момента их уплаты. Как правило, на возврат с процентов подают после того, как вернут налог за стоимость жилья. Вы просто продолжаете как и ранее сдавать декларации в ИФНС. Остается заполнить в декларации строку с суммой уплаченных процентов и предоставить справку из банка о фактически уплаченных процентах. Основанием для налогового вычета по ипотеке является не год оформления кредита и начала платежей. А год регистрации имущественного права, при договоре долевого участия - получение акта приема-передачи. Для долевок эта ситуация особенно актуальна. К примеру, Вы получили ипотеку в 2018 году, а собственность оформили в 2021 году. То право на возврат НДФЛ возникает именно в 2021 году. Но это не значит, что с процентов, уплаченных до 2021 года, нельзя вернуть налог. Можно, но после 2021 года и в пределах тех отчислений, которые вы производили.
Документы на получение налогового вычета можно подать любым удобным для Вас способом:
- лично посетить налоговую инспекцию;
- отправить декларацию на электронный или почтовый адрес;
- подать через портал Госуслуги;
- отправить в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика.
Итог
За приобретение квартиры и уплату процентов по ипотеке из государственного бюджета можно вернуть до 650 000 рублей. Не упускайте это право и используйте все возможности, чтобы законно получить деньги от государства.
Наши профессиональные эксперты в сфере недвижимости с удовольствием подскажут Вам, как правильно использовать материнский капитал. Помогут найти квартиру на выгодных условиях и в благоприятных районах Москвы. Консультация бесплатно.
Звоните прямо сейчас по тел.: +7 (999)555-28-82
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши публикации:
Какие законы вступают в силу в 2022 году?
Как освободиться от вещей и подготовить квартиру к продаже?