Вопросы по поводу инвестирования в недвижимость - самые актуальные на сегодняшний день.
Что отвечает на него риэлтор❓
✅ Если доходность от вложенных в недвижимость денег выше, чем доходность по депозитам/облигациям (в среднем 5-10%) - то конечно стоит!
‼️ Но только далеко не все объекты подходят под инвестиции!
Стоит ли сейчас инвестировать в покупку недвижимости❓
✅ Однозначно, Да!
Но есть несколько рекомендаций ⤵️
📌 Рассматривать проекты, которые строят по старым правилам, т.е. без использования эскроу-счетов. Средняя доходность таких проектов 20-30%.
Дело в том, что цены объектов, которые строятся с эскроу - на старте очень высокие!
📌 Инвестировать в семейные квартиры.
Что влияет на доходность инвестиций на рынке недвижимости❓
✅ Потенциал роста стоимости м2 в выбранном объекте.
✅ Переплата за % по ипотеке на период инвестирования.
❗Чем ниже % ставка по ипотеке, тем меньше переплата банку, а значит и выше доходность.
Как спрогнозировать рост стоимости м2 в выбранном объекте❓
К сожалению, никакой чёткой формулы нет. При любом инвестировании прогноз - это результат глубокого анализа рынка.
А чтобы спрогнозировать рост стоимости в сфере недвижимости, необходимо изучить:
• цены в выбранном объекте и у конкурентов в данной локации;
• проанализировать стоимость по другим объектам у конкретного застройщика и у конкурентов этого застройщика по конкретному сегменту строительства;
• проанализировать предложения на вторичном рынке.
Лучше не стоит пытаться выполнить этот непростой "трюк" самостоятельно! Ошибка в выборе может привести к покупке неликвидного объекта.
Можно ли инвестировать с ипотекой❓
Да! Ипотека - это инструмент, которым просто нужно научиться правильно пользоваться 😉
