В 2021 году ипотечное кредитование побило все рекорды последних лет. Россияне массово скупали недвижимость, но спрос на кредитное жилье замедлился в конце года после поднятия ключевой ставки.
Стоит отметить, что средняя ставка по ипотечным продуктам в прошлом году составила порядка 7.7%, а по льготным программам можно было оформить кредит под 6.5%. Проценты оказались на историческом минимуме, чем и воспользовались многие заемщики.
Что будет в 2022 году с рынком недвижимости
В первую очередь нужно обратить внимание, что уже в конце 2021 года ЦБ РФ поднял ключевой процент до 8.5%, хотя в начале года он составлял всего 4.25%. Именно ключевая ставка влияет на кредитные продукты, которые предлагают отечественные банки. Уже сейчас в СМИ заявили, что практически все банки подняли ставку до 9-10% годовых и это не предел.
Причина такого роста объясняется ожиданиями рынка. В середине февраля Центробанк может впервые с начала 2022 года поднять ставку еще на несколько пунктов. Стоит ли в таких условиях оформлять ипотечный кредит? На самом деле вопрос достаточно сложный, но, если оценить все риски – действительно стоит.
Все прогнозы аналитиков и тенденции на рынке недвижимости говорят о том, что ключевая ставка будет расти дальше. Скорей всего, до конца 2022 года ипотечные ставки превысят рекордный показатель в 10.5%. В условиях экономического спада и остальных проблем вряд ли стоит ожидать снижения процентов по кредитам. Кроме того, стоимость жилой недвижимости будут только расти в течение года.
Когда лучше принимать решение?
Заседание Совета директоров Центробанка планируют провести 11 февраля. До этого момента условия кредитования вряд ли будут сильно меняться. При этом аналитики прогнозируют, что ЦБ РФ повысит ключевой процент со всеми вытекающими последствиями для рынка.
В пользу увеличения говорит высокий уровень инфляции и огромная закредитованность населения. Например, сейчас более 65% от всего рынка приходится на ипотечное кредитование.
Ключевой процент вполне могут поднять на 1-2 пункта, что сыграет важную роль для рынка недвижимости. Россияне будут меньше оформлять кредитов. По крайней мере, таких показателей ожидают в ЦБ РФ.
Если и покупать квартиру в кредит, то делать это нужно до повышения ставки. Но и после 11 февраля еще будет время на раздумья. Также стоит обратить внимание на льготные программы, которые пока еще действуют и позволяют неплохо сэкономить. В данном сегменте рынка не предвидится особых изменений в первом полугодии 2022 года.
Еще один вариант – воспользоваться услугами нашей компании. Мы всегда готовы найти выгодное предложение по низкой цене.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
