Корпорация Kimco Realty-это инвестиционный фонд недвижимости, который инвестирует в торговые центры. По состоянию на 31 декабря 2021 года компания владела долями в 541 торговом центре США и активами смешанного использования, включающими 93 миллиона квадратных футов общей арендуемой площади.
Kimco Realty была первым публичным вертикально интегрированным REIT, разработанным для внутреннего управления и консультирования, обеспечивающим собственное управление недвижимостью и активами.
Корпорация Kimco Realty была основана в 1966 году группой инвесторов в недвижимость, включая Мартина Киммела и Милтона Купера, которые объединили свои розничные активы, таким образом, компания получила название Kim-co.
- В 1991 году компания стала публичной компанией путем первоначального публичного размещения акций, собрав 120 миллионов долларов.
- В 1998 году компания приобрела акции Price REIT за 535 миллионов долларов.
- В октябре 2003 года компания приобрела Mid-Atlantic Realty Trust за 441 миллион долларов.
- В 2007 году компания приобрела компанию Birchwood Development Company за 92 миллиона долларов.
Основным источником доходов компании являются арендные платежи от арендаторов - 76% доходов, а также возмещаемые (коммунальные) платежи – 21%, прочие доходы от аренды – 2%, прочие комиссионные доходы – 1%.
Являясь одним из первых инвестиционных трастов в коммерческую недвижимость и одним из крупнейших в стране владельцев торговых центров, компания установила тесные связи с большим количеством крупных национальных и региональных ритейлеров. На сегодня пятью крупнейшими арендаторами Kimco Realty являются The TJX Companies, Inc., The Home Depot, Inc., Koninklijke Ahold Delhaize N.V., PetSmart Inc., Albertsons Companies LLC, на долю которых приходится соответственно 4%, 3%, 2,2%, 1,9% и 1,8% от годовых доходов.
На рынке недвижимости компания сталкивается со следующими конкурентами: Brixmor Property Group Inc, Kite Realty Group, Macerich Company и др. Компания конкурирует на основе широкого портфеля коммерческой недвижимости, инвестиций в высококачественные активы, которые расположены на основных рынках США, характеризуются сильной демографией, значительным прогнозируемым ростом населения. Также в числе сильных сторон – уникальный формат управления инвестиционной недвижимостью путем создания различных институциональных программ совместного предприятия.
Структура акционерного капитала (крупнейшие институциональные держатели):
- 16,12% - Vanguard Group, Inc.
- 9,55% - Blackrock Inc.
- 6,94% - State Street Corporation.
- 4,16% - Apg Asset Management Us Inc.
- 3,75% - JP Morgan Chase & Company.
- 2,24% - Invesco Ltd.
- 2,24% - Deutsche Bank Aktiengesellschaft.
- 2,01% - Northern Trust Corporation.
- 1,80% - Geode Capital Management, LLC.
- 46,13% - Прочие.
Новости компании
Цели ESG
Kimco объявила о серии пятилетних и десятилетних целей, которые будут определять стратегию компании в области охраны окружающей среды, социального воздействия и управления (ESG) и основываться на ее ведущих достижениях в отрасли в этих областях на сегодняшний день. Было установлено шестнадцать целей, в том числе согласованная с Парижем цель по сокращению выбросов, обязательство по ежегодным корпоративным пожертвованиям в размере 1 миллиона долларов и обязательство увеличить разнообразие в управлении.
Kimco Realty®- объявила, что 2 марта 2022 года она выкупит совокупную основную сумму в размере 500,0 млн. долларов США по Старшим облигациям на 3,400% с погашением в 2022 году (CUSIP № 49446R AN9) (“Старшие ноты”). Старшие ноты были выпущены в соответствии с Договором, датированным 1 сентября 1993 года (“Базовый договор”), между Kimco Realty и Банком Нью-Йорк Меллон (в качестве правопреемника в интересах IBJ Schroder Bank & Trust Company), в качестве доверительного управляющего (“Доверительный управляющий”).
В соответствии с условиями Старших Нот цена погашения (“Цена погашения”) будет равна 1 012,94 доллара США за каждую погашенную основную сумму Старших нот в размере 1000 долларов США, рассчитанную в соответствии с условиями Договора, плюс начисленные и невыплаченные проценты до Даты Погашения, но не включая дату погашения.
Компания понесет предоплату в размере примерно 6,5 миллиона долларов, что повлияет на Чистую прибыль и средства от операций примерно на (0,01 доллара США) на каждую разводненную акцию в течение первого квартала 2022 года.
Уведомление о погашении и связанные с ним материалы будут отправлены держателям записей Старших нот 15 февраля 2022 года. Держатели, которые держат свои Старшие ноты через Депозитарную трастовую компанию (“DTC”), будут выкуплены в соответствии с применимыми процедурами DTC. Так же:
- Kimco Realty (KIM) заявила, что планирует увеличить свои ежеквартальные выплаты на 2 цента на акцию до 19 центов, увеличившись почти на 12%.
- Акции, доходность которых за один год составляет 41%, дают доходность 3,1%.
Kimco (KIM) Превосходит оценки FFO за 4 квартал по заполняемости, росту арендной платы
Средства Kimco Realty Corp. за четвертый квартал 2021 года от операций по найму (FFO) составили 39 центов на акцию, превысив консенсус-оценку в 37 центов. Эта цифра также выгодно отличается от показателя за квартал прошлого года в 31 цент.
Результаты отражают более высокие, чем ожидалось, доходы. Kimco также опубликовала свой прогноз на 2022 год.
Этот розничный REIT принес выручку в размере 424,7 миллиона долларов, превысив согласованную отметку в 406,8 миллиона долларов. Квартальная выручка увеличилась на 57,6% в годовом исчислении.
