Наш многоквартирный дом имеет свою управляющую компанию, товарищество собственников жилья, ТСЖ. Численность штата небольшая: председатель, бухгалтер-кассир. Сантехник и дворники работают на несколько дворов. Все остальные службы – по договору.
Дом был проблемным при строительстве. Об этом писал в статье. И недоделок после заселения было выявлено много. Приглашал осматривать промерзающие углы, неработающую вентиляцию, замерить низкую температуру радиаторов.
В комиссии присутствовала председатель. И у нее была тактика в общении по принципам: «лучшая защита – это нападение» и «сам виноват». Всегда приходилось что-то доказывать. Такое отношение к жильцам должно было обязательно когда-то дать сбой. Это и случилось.
Пожарный надзор в ходе проверки предписал устранить самовольно выстроенные жильцами перегородки на лестничных площадках. За счет ТСЖ председатель не захотела это делать, а подала в суд на жильцов, имевших такие места хранения своих вещей с требованием за свой счет произвести демонтаж. А могла бы просто проинформировать жильцов и все демонтировать за счет ТСЖ.
Среди таких «ущемленных» оказался юрист, который решил сместить правление и председателя. В законодательстве это прописано. Зная мнения жильцов о председателе, созвал собрание собственников жилья для голосования о смене руководства. Собрание проходило весной во дворе дома. Но кворума не набралось. Но зато в присутствии председателя и ее группы поддержки вскрылись многие детали и проявилась вся их натура.
Собрание решили сделать заочным. И здесь у юриста все получилось. В повестке он ставил не только вопрос о снятии прежнего председателя, но и о назначении другого. Председателем стал житель нашего дома. Прежний руководитель фактически не жила в доме. Была только прописка.
Я не буду перечислять, какие законы регулируют такой процесс переизбрания правления ТСЖ. В интернете при желании можно все найти. Смысл в том, что это реально и все зависит от воли жильцов.
Все замки кабинета, шкафов в нем и подсобных помещений меняли с помощью болгарки. Ключи председатель не передала из мести. Потом решали множество нерешенных вопросов: ремонт коммуникаций и было много вопросов у жильцов.
Стало ли лучше с новым руководством? Учитывая то, что появилась возможность всегда дозвониться на сотовый новому председателю, твой вопрос выслушают и оперативно начнут решать – то, да. Спокойный, адекватный человек. Если вопрос срочный, то может оперативно отправить сантехника. Например, часто был вопрос с завоздушиванием радиаторов (проблема последних этажей).
Регулярно делают ремонт в подъездах. За время работы нового председателя (около 6 лет) – уже два раза. По моей просьбе оградили мои насаждения саженцев сосны.
Председатель работает с городской администрацией. Два раза выигрывали грант на ремонт двора и подъездных путей.
Какой смысл этой статьи? Если ваш дом устал от некачественной работы руководства управляющей компании, то может поменять ее или выбрать другого руководителя. Но для этого нужно объединиться и проявить сплоченность. Либо этот процесс должен возглавить энергичный и инициативный человек.
А для руководителей ТСЖ и СНТ – напутствие: относитесь к людям как к людям, решайте их вопросы. Иначе всегда есть риск потерять теплое место.
Такое же самоуправление у нас в СНТ, где я строю дом. Ежегодные очные собрания, решение накопившихся вопросов, составление смет. Благодаря такой работе в прошлом году удалось выиграть грант на реконструкцию дороги, будем расширять ее и улучшать покрытие.
Если кто-то является свидетелем смены руководства в ТСЖ или СНТ – напишите в комментариях.
Внимание! В новых статьях комментарии открыты только для подписчиков!
Подписывайтесь на канал, впереди много интересной и полезной информации.
