Ипотечный брокер – это специалист, который помогает выгодно взять ипотеку. Как правило, он имеет высшее образование и большой опыт работы в банке в качестве кредитного специалиста или менеджера по ипотеке.
Это позволяет ему оперативно подобрать для клиента наиболее выгодную программу кредитования по ипотеке, оказать профессиональную помощь в сложных случаях (плохая кредитная история, проблемы с первым взносом, подтверждением дохода и трудоустройства и т.д.), а также защитить интересы клиента перед банком, чтобы получить положительное решение по заявке.
Чем может быть полезен ипотечный брокер:
- У брокера есть дополнительные скидки к процентной ставке в ряде банков. Это позволяет на большой дистанции сэкономить десятки и даже сотни тысяч рублей.
- Он поможет выбрать вам банк, который не только точно одобрит вам ипотеку, но и сделает это максимально выгодной для вас ставке, что полностью окупит расходы на данного специалиста.
- В ряде случаев без кредитного брокера просто не обойтись. Он поможет вам взять ипотеку без первоначального взноса, с плохой кредитной историей, без подтверждения дохода и справок, просто по двум документам. Если оформлять данные виды ипотеки самостоятельно и не разбираться в этом, то можно сразу нахватать отказы и потом будет очень сложно получить одобрение даже с брокером.
- Ипотечный брокер сделает вам полный расчет по ипотеке. Подскажет, стоит ли реально вам брать ипотеку сейчас и не будет ли это обременительно для бюджета. Расскажет как выгодно и быстро закрыть ипотеку с помощью государства, а именно погасить ипотеку материнским капиталом, получить налоговый вычет по квартире и ипотеке, воспользоваться выплатой в 450 000 на погашение ипотеки за третьего ребенка, губернаторскими и другими федеральными и региональными выплатами.
- Также ипотечный брокер смоет снизить вашу долговую нагрузку за счет грамотного рефинансирования ипотеки, в том числе с помощью консолидации всех текущих кредитов в один с минимальной ставкой.
Пользы от ипотечного брокера много. Вы даже можете не знать, что у вас есть шансы получить ипотеку, а благодаря своему опыту и знанию рынка данный специалист получить вам одобрение.
Давайте разберем простой пример из практики. Не будем брать сложные случаи, а возьмем для примера наемного сотрудника из Москвы с белой зарплатой 120 000 рублей, который решил приобрести однокомнатную квартиру за 8 млн при наличии у него 20% первого взноса.
По стандартной схеме он ожидаемо пойдет сначала в зеленый или синий банк, где у него возможно зарплата. На 20 лет платеж 63 039 по ставке 10,3% годовых. Итоговая переплата составит 8 729 317 рублей. Дополнительно клиенту оформят страховку в два раза дороже, чем она реально стоит и дополнительные услуги на кругленькую сумму.
Если бы клиент обратился ко мне, то он бы мог получить ставку 9,49%. Итоговая переплата была бы 7 907 506 руб. и я бы сделал ему нормальную страховку и помог отказаться от ненужных дополнительных расходов.
Итоговая минимальная выгода от обращения к ипотечному брокеру составила минимум 821 811 рублей. В сравнении со стоимостью услуг брокера это просто мелочь.
Жду ваши вопросы в комментариях. Буду благодарен за лайк и репост.
Читайте далее про льготную ипотеку на вторичку.