По итогам периода 2020-21гг., времени песен и плясок, происходящих на рынке недвижимости, времени действия программы льготной ипотеки введённой в апреле 2020, мы имеем сравнительно доступное жильё только в одном городе – Челябинске.
Год 2021-й запомнится бесконечным ростом цен на жилье, подорожанием стройматериалов, ростом ставки по ипотеке и фактической отменой госипотеки на недвижимость в Москве и Петербурге. В общем, ничем хорошим
Кому как...
Ничего хорошего не произошло только для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, именно для них, той определённой группы населения, которая является конечным потребителем бетона сфокусированного в квадратные метры.
Для того чтобы воспользоваться программой льготной ипотеки и прочувствовать все её плюсы, времени было не так много, примерно 3-4 месяца. После этого, по сути, программу можно было сворачивать, либо ограничивать.
Но, этого сделано не было, помощь населению, приоритетное направление, как правило, только в телевизоре, в действительности, в приоритете практически всегда бизнес. Поэтому, продержавшись в своём первозданном виде полтора года, программа себя полностью оправдала.
Строительную отрасль, и банки поддержать удалось, даже более чем, банковский и строительный сектор получил небывалые цифры выручки и прибыли. Неплохо заработали инвесторы и производители строительных материалов, плюс все «довески» к ним.
В результате гонки за банкнотами, коэффициент доступности жилья, за последние два года серьёзно пострадал.
Пациент
Жилье считается доступным при КДЖ до трех лет
Но, таких показателей не было даже в 2019 году. Именно 2019 год, по мнению аналитиков Циан, был самым удачным за последние 7 лет для приобретения недвижимости. Хотя, даже в этом году приобретение жилья было сильно осложнено
В 2019 году КДЖ был в среднем 3,9 («жилье не очень доступно»)
В начале 2020 года начались проблемы со спросом и строителей решили поддержать искусственно его раздув. О последствиях, как обычно, не думали.
В 2020-м КДЖ снизился до 4, а в 2021 году — до 4,7 («приобретение жилья серьезно осложнено»).
Если ранее жильё было «не очень доступно» в определенных, ликвидных локациях, таких как Москва и Питер, то теперь эта напасть постигла все крупные города
Особенно пострадал наш «рай земной» – Краснодарский край.
Именно Краснодар стал городом, в котором доступность жилья снизилась больше, чем в других миллионниках за этот период
Спрос, раздули не те, кому жильё необходимо, этим занялись «инвесторы» из других регионов
Спрос в городе поддерживается преимущественно за счет клиентов из других регионов. Для местных жителей приобретение недвижимости малодоступно, но цены продолжают расти именно за счет внешней активности инвесторов
Местным теперь решить жилищный вопрос практически нереально
Страхи
В январе текущего года банкиры «достригли» задел декабря прошлого. Цены снижать никто не торопиться, при этом растут ставки на единственную надежду движения спроса – ипотеку, тем самым постепенно сокращая количество потенциальных покупателей.
Последних, к стати, высокие ставки и дорогие метры не особо тревожат. По уже сложившейся у нас традиции, их больше заботят дальнейшие перспективы, а именно ещё более дорогая ставка и ещё более дорогой бетон. Но более всего их тревожит перспектива превращения сбережений в фантики, а это, как показывает история, у нас получается неплохо.
Именно на этих «страхах», достаточно успешно, играют те, у кого имеются свои, о которых говорят не так много. Да и говорить, собственно, нечего, потому что теперь уже и профессионалы рынка не понимают, что сейчас происходит.
Но, самое главное, их «страхи», теперь намного страшнее, так как предполагают неизвестность.
Они продолжают держать цены на уровне чисто интуитивно и чисто интуитивно, но осторожно, прогнозируют дальнейший рост.
Застройщики не отрицают продолжающийся рост цен, который, по их мнению, не закончится и в этом году. Судя по высказываниям аналитиков, четкого понимания, почему так происходит, нет, то есть рост цен можно объяснить, к примеру, ростом себестоимости, отсутствием альтернатив для сохранения средств, а вот почему спрос остается на высоком уровне, даже после повышения ставок по ипотечным кредитам – вот в чем вопрос.
потому что иначе нельзя, иначе – всё, конец.
Поэтому они пойдут до конца, ситуацию уже слишком сильно запустили, события, с каждым месяцем, всё сильнее отрываются от реальности, прогнозов на будущее никто не может сегодня дать.
Отныне, рыночные факторы перестали оказывать какое-то влияние на происходящие события. Продавцы и покупатели всё глубже погружаются в более понятную для Русского человека атмосферу, атмосферу, где определяющим фактором будет являться русское авось
Русский авось - способ повышения вероятности положительного исхода событий путем старательного созерцания и невмешательства в происходящее
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!