Комфорт проживания в загородном доме зависит не только от его характеристик: площади, планировки, уровня энергоэффективности. Важную роль также играет место, где будет построен коттедж. К выбору участка нужно подходить с особой тщательностью. Упустив из внимания всего один нюанс можно обречь себя на дополнительные финансовые расходы и серьезные неудобства. Как этого избежать - расскажем в статье.
Трафик и удаленность от города
Согласно данным сайта ЦИАН, на территории Ленинградской области расположено более 1100 коттеджных поселков и более 2000 - в Московской. Предложения отличаются друг от друга не только стоимостью участков и качеством внутренней инфраструктуры, но и удаленностью от города. Конечно, построить дом подальше от загазованного и суетливого мегаполиса - желание вполне естественное. Но не следует впадать в крайности.
- Строительство домов в поселке "Савоя"
Если ваша работа связана с необходимостью ежедневно ездить в офис, то покупать участок, расположенный в 100-150 километрах от города, окажется просто неразумным. Так же очень важно учитывать загруженность трассы, по которой вы будете передвигаться. На некоторых из них ежедневно возникают большие пробки при въезде в город и выезде из него.
Мы не рекомендуем пренебрегать этим, на первый взгляд, простым советом. В противном случае ранние подъемы и поздние возвращения домой станут неотъемлемой частью ваших будней. К тому же потерянное в дороге время можно провести с большей пользой для себя и своей семьи. А чистый воздух и природу легко найти и в 30-50 километрах от города.
Рельеф
При покупке участка стоит обратить внимание на его рельеф. Наличие существенного уклона в пятне застройки сулит ростом затрат на фундаментные работы. Если вы к ним не готовы - имеет смысл рассмотреть иные варианты.
Определить перепад высоты невооруженным глазом иногда сложно. Именно поэтому еще до совершения сделки имеет смысл пригласить на участок профессионального геодезиста. Если вы приобретаете участок на вторичном рынке, то, возможно, такая экспертиза выполнялась ранее. О ее наличии стоит поинтересоваться у продавца.
- Измерение перепада высот на земельном участке под строительство дома компанией IZBURG
Многие покупатели совершают распространенную ошибку - пытаются узнать об особенностях рельефа у владельцев соседних участков. Здесь важно понимать, даже расположенные рядом землевладения могут кардинально отличаться по характеристикам.
Вместе с тем, перепад высоты, который находится вне пятна застройки, можно смело отнести к достоинствам участка. Неровность рельефа позволит создать перед домом интересный ландшафтный дизайн.
Загородный дом IZBURG по проекту Эльба 256 на участке с уклоном
Грунтовые воды
Это еще один важный нюанс, на который следует обратить внимание при выборе участка. Высокий уровень грунтовых вод обязательно потребует организации дренажной системы. В противном случае, участок будет регулярно подтапливаться и выглядеть как болото. Это сделает крайне сложным его эксплуатацию и благоустройство. Кроме того, постоянный контакт с влагой негативно сказывается на долговечности фундамента.
Чтобы определить глубину грунтовых вод, следует пригласить на участок геологов. Они выполнят исследование участка и выдадут свое заключение.
- Строительство коттеджей в поселке "Большая медведица"
Конечно, в организации дренажной системы для профессиональных строителей нет ничего сложного, но это потребует от заказчика дополнительных расходов. Если вы к ним не готовы, лучше продолжить поиски.
Кстати, советуем выбирать участок в теплое время года, когда он не засыпан снегом. Так будет гораздо проще оценить его ландшафт и понять, подтапливается ли он.
Площадь
Перед тем, как приступить к поиску земли, стоит хотя бы примерно определиться с проектом и габаритами дома, который вы хотите построить. Коттедж должен не просто поместиться в границах участка, но и не нарушить нормативы. Нужно помнить, что от дома до красной линии дороги должно быть соблюдено расстояние не менее 5 метров, а от забора с соседями - минимум 3. Отдельные правила существуют для участков, которые граничат с лесным фондом. Подробнее о требованиях закона мы рассказывали в этой статье.
Так же очень важно, чтобы после строительства дома на участке осталось место для отдыха. Например, для размещения зоны барбекю, игровой площадки для детей и пр. Более того, мы рекомендуем приобрести участок с запасом. Не исключено, что через некоторое время вы захотите построить рядом с коттеджем автонавес, баню или хозблок. Для всего этого должно хватить пространства. За эталон в этом отношении можно взять 10 соток.
Геометрия
Земельный участок не всегда может иметь форму квадрата или прямоугольника. Пусть и гораздо реже, но на рынке можно встретить г-образные, треугольные и даже трапециевидные земельные наделы. Такие участки могут сильно ограничивать возможности строительства и зонирования территории, поэтому мы рекомендуем отдавать предпочтения землям с правильной геометрией.
- Разнообразие форм участков в одном из коттеджных поселков Ленобласти. Источник: https://zakadom.ru/
Однако и здесь есть свои нюансы. Коттедж, построенный на длинном, но очень узком участке прямоугольной формы окажется слишком близко к соседскому участку. Впрочем, вид на забор - не единственный минус. Также могут возникнуть сложности с правильным размещением скважины и септика.
Выбирая участок прямоугольной формы, стоит отдавать предпочтения вариантам с минимальной разницей между длинными и короткими сторонами. Оптимальным здесь считается соотношение 1 к 2. Это позволит легко разместить дом и другие постройки, а также зонировать территорию.
Подъездные пути
Далеко не все коттеджные поселки располагаются рядом с трассами. Скорее всего, от большой дороги до дома вам придется проделать путь по второстепенной дороге. Ее состояние не должно доставлять трудностей для проезда. От качества подъездных путей также будет зависеть то, насколько часто вам придется посещать автомойку.
- Строительство загородных домов в поселке "Савоя"
Стоит взять во внимание наличие на пути к поселку действующего железнодорожного переезда. Многие водители ежедневно теряют время в пробке перед закрытым шлагбаумом. Вы же не хотите присоединиться к их компании?
Коммуникации
При выборе участка стоит обратить внимание на наличие систем жизнеобеспечения будущего дома. К землевладению обязательно должно быть подведено электричество. В зависимости от площади дома и типа отопления выделенная мощность должна быть не менее 10 кВт. В противном случае вы не сможете пользоваться многими бытовыми приборами. Кроме того должна быть возможность ввода воды и организации отвода сточных вод. Без этого жить в доме будет невозможно.
Хорошо, если на участке уже есть газ. Однако, его отсутствие не критично. Особенно, учитывая высокую стоимость подключения. Если дом энергоэффективный, то его можно отапливать и электричеством.
Что касается водоснабжения, то оптимальным решением станет централизованный водопровод. Если его нет, то в качестве альтернативы можно использовать собственную скважину на участке.
Социальная инфраструктура
Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры будут необходимы вам и членам вашей семьи. Если у вас есть дети, то в транспортной доступности от дома должны находиться детский сад, школа и поликлиника. Для взрослых членов семьи имеют значение продуктовые и хозяйственные магазины, почта, банк или банкомат, аптека. Конечно, участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, но мы бы не советовали экономить на удобстве.
Надеемся, что рекомендации, которые мы привели в этой статье, помогут вам выбрать подходящий участок и в дальнейшем построить на нем не менее хороший дом.
#izburg #избург #строительство домов #загородный дом #земельный участок #коттеджный поселок #участок под строительство #загородное строительство
