Для тех, кто не любит много читать, а хочет посмотреть видео, прошу к просмотру (это конечно не Нетфликс, но тоже интересно)
Давайте по порядку.
АРЕНДА ИЛИ ИПОТЕКА? ЧИСТО МАТЕМАТИЧЕСКИ
Итак, первый вариант - думали-думали, и, решили вы, значит, купить квартиру.
Например, в Москве. Не в самом центре, но и не за МКАДом. 2-х комнатную, в новостройке.
Заходим в любой сервис поиска жилья и находим варианты. В среднем у нас получится цена на такую квартиру 10-11 млн рублей.
А за углом уже затаилась ипотека и поджидает вас:
Предположим, первоначальный взнос будет 20% от суммы квартиры - 2,2 млн рублей.
⏳ Срок - 20 лет
💵 Сумма ипотеки - 8,8 млн рублей
Не будем рассматривать пока варианты льготного кредитования, потому что там есть свои нюансы. Как вы понимаете, банки показывают вам низкие ставки, чтобы вы обратились к ним (как приманка для рыбы, чтобы поймать на крючок), а дальше окажется, что льготная ипотека под 3-4% годовых вам не одобрена, но можно уже сейчас взять под 7-8% (так оно и работает)
Итак, в среднем получится ежемесячный платеж по ипотеке - 75,000 рублей.
Теперь рассмотрим вариант с АРЕНДОЙ
Возьмем тот же самый район (Люблино), также 2-х комнатную.
Возьмем без сильной экономии, чтобы с комфортом. За 50,000 рублей есть очень даже хорошие варианты.
Считаем разницу
Ипотека - 75,000 рублей ежемесячного платежа
Аренда - 50,000 рублей
Разницу в 25,000 рублей мы начинаем инвестировать и создавать капитал, на который можно будет и комфортно жить, и покупать машины, квартиры, путевки за границу
- Начальный капитал у нас также будет 2,2 млн рублей
- Срок инвестирования - 20 лет
- Доходность возьмем консервативную - 10% годовых (хотя можно вполне спокойно 15-17% получать)
- Довложения - 25,000 рублей в месяц
Что в итоге?
КАПИТАЛ - 31,982,999 рублей (да, почти 32 миллиона)
Как так? Откуда такой взялся? Сила сложного процента, или принцип снежного кома.
В случае, если брать ипотеку - мы отдаем банку 18,000,000 рублей! Да, взяли на 8,8 млн, отдаем 18 млн. Почти 10 миллионов просто впустую.
И это не учитывая такие вещи, как:
- Инфляция квартир
- Ремонты, которые забирают кучу времени и денег
- Покупку мебели и других необходимых вещей
Все это - еще на 1-2 млн расходов.
АРЕНДА ИЛИ ИПОТЕКА? ПСИХОЛОГИЧЕСКИЙ АСПЕКТ
На цифрах получается, что выгоднее все-таки арендовать, но с другой стороны это же ваше личное жилье, что, конечно, очень подкупает.
Поэтому мы не можем сбросить со счетов также этот момент. Психология и биология человека требует своего пространства, чем успешно пользуются агентства недвижимости.
Вроде бы кажется, что "если это в моей собственности, значит никто меня не выселит, не заберет мое жилье". В реальности это не так. И выселить могут, и купленное жилье забрать могут. Все могут.
6 рекомендаций, если вы все-таки решили взять ипотеку:
- Сформируйте подушку безопасности на 6 месяцев (обязательно!)
- Страхование жизни кормильца семьи
- Взнос за ипотеку должен быть от 50% (и ни в коем случае не берите потребительский кредит на него)
- Ежемесячный платеж должен быть не более 30% от дохода
- Изучите все возможные льготы
- Не покупайте спонтанно, подойдите к этому вопросу сверх-осознанно
ВЫВОДЫ
Выгодно или не выгодно - зависит от вашей ситуации, т.к здесь много разных факторов - цены на жилье, возможность получить материнский капитал, различные льготы.
Но если ориентироваться на цифры, то арендуя жилье и инвестируя вы создаете прочный фундамент вашего будущего, и вместо того, чтобы становится беднее (отдавать банку 10 млн), вы наоборот становитесь богаче (получая капитал 32 млн)
К тому же, капитал продолжает расти и давать дивиденды, в среднем это 3-4 млн в год, которые будут увеличиваться с каждым годом
Мое мнение такое:
😢 Ипотека - к бедности
💰 Инвестирование - к богатству
А вы что думаете - арендовать или брать в ипотеку? Поделитесь своим мнением в комментариях 👇
И не забудьте подписаться на канал, буду выпускать интересные статьи по финансам и инвестициям 🔔
А также подписывайтесь на Instagram 👉 https://www.instagram.com/denisfinansist/
