Что ждет первичку ростовского жилья в ближайшее время? Звучат разные прогнозы – оптимистичные и пессимистичные. При этом разность мнений всё-таки подводит к тезису об «обстоятельствах непреодолимый силы» и «поиске оптимального решения», судя по итогам развития строительной отрасли в 2021 году.
Виражи ценообразования
Цены на первичное жилье в Ростове-на-Дону активно пошли вверх летом 2020 года, когда спрос подогревался доступной ипотекой (прим:. весной 2020 года было принято решение о запуске программы льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках). Затем стабилизировались, но после продления программы до 1 июля 2022 года вернулись в фазу планомерного роста.
Информационные порталы, специализирующиеся на строительной отрасли, воодушевленно рапортуя об итогах года, сообщают, что на протяжении 2021 года «мы наблюдали положительную динамику – квадратный метр продолжает дорожать». Положительную для кого?
Фактически произошло следующее: льготная ставка стала не такой привлекательной как предполагалось, потребительский спрос замедлился, хотя ранее демонстрировал активный рост из-за реализуемых системных мер по развитию жилищного строительства, льготных кредитов для застройщиков и ипотеки на покупку жилья по льготной ставке для россиян.
Такие потребительские настроения хорошо отражает Индекс делового климата (ИДК), который замеряет деловые настроения и условия бизнеса в стране, опираясь на данные отраслевых компаний (прим:. ниже представлен график ИДК с охватом IIIквартала 2021 года).
Обстоятельства неопределимой силы
Рост цен на «первичку» может только затормозиться, но не остановиться. На это влияют несколько ключевых факторов. Во-первых, экономическая политика государства формирует механику цен и потребительский спрос, а во-вторых, пандемия коронавируса фактически спровоцировала кризис, нанеся сильный удар по многим сферам.
ЦИТАТА ЦКИ: В течение коронакризиса, на фоне заметного снижения ключевой ставки по кредитам в целях спасения людей и экономики от непредсказуемых финансовых потрясений из-за пандемии и «великой самоизоляции», практически все страны руками своих центральных банков выбросили на рынок огромную массу эмиссионных денег. Естественно, стоимость денег стала значительно дешевле, что вызвало глобальную инфляционную турбулентность. В результате, все разумные экономические агенты под подешевевшие деньги начали поднимать цены на свои производимые торгуемые товары, особенно участвующие в биржевой торговле (коммодити), что, собственно, сегодня наблюдается и на рынке продовольствия.
Строительная отрасль понесла минимальные потери, что видно по объемам проданного жилья и темпам многоквартирного строительства в стране. При этом негативные тенденции с ценами произошли на рынке стройматериалов. Производство их не «обвалилось», но значительно подорожало всё: металл, утеплители, бетонные блоки, герметика, стоимость строительных работ (прим:. в декабре прошлого года почти 50% руководителей строительных организаций запланировали поднять цены на свои строительные работы, как отмечают социологи, руководствуются выборкой опросов и исследовательских работ). В зону роста цен попали основные составляющие строительного производства, включая полимеры, металл и древесину. Это, соответственно, сказалось и на стоимости «квадрата» в новостройке.
Кроме того, заметно увеличилась стоимость перевозки всех товаров, включая строительные, говорится в докладе Центра конъюнктурных исследований (ЦКИ) Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ. «Ждать в таких условиях снижения стоимости объектов строительства событие абсолютно мало вероятное, даже при относительном снижении инвестиционного и потребительского спроса, а также льготной ипотечной ставке», - конкретизируют авторы доклада по деловому климату в строительстве.
Еще и Центробанк медленно, но уверенно повышает ключевую ставку, что уже значительно привело к удорожанию ипотечных кредитов. А россияне из-за «непредсказуемости маршрута COVID-19 пока еще придерживается сберегательной, а не потребительской модели поведения».
В данных предлагаемых обстоятельствах застройщик вынужден маневрировать. Достойно вести начатые объекты и открывать новые, получается не у каждого девелопера. Доказательство надежности компании – его прочное положение на рынке, несмотря на трудное время.
Динамика цен
Весной 2021 года был ажиотажный спрос на новостройки, который позволил застройщикам получить с продажи жилья очень хорошую выручку. Так, средняя стоимость квартиры в ростовской новостройке составляла 65 тыс. руб. за квадратный метр, а осенью цена за «квадрат» уже поднялась до 86 тыс. руб.
По оценкам риэлторов и девелоперов, в некоторых регионах цены на первичку выросли больше чем на 30%! По данным аналитиков ЦИАН, в октябре 2021 году средняя стоимость «квадрата» в городах-миллионниках превысила 111 тысяч. рублей, что на 34% больше итогов прошлого года. Пятерка лидеров по росту цен 2020-2021 гг. на «первичку» – Краснодар, Омск, Москва, Ростов-на-Дону, Воронеж.
К декабрю 2021 года ценник новостройки болтался в диапазоне 90-95 тыс. руб за квадратный метр. Так, средневзвешенная цена составила 95 442 руб. за «квадрат». Рост средневзвешенной цены за «квадрат» был отмечен во всех районах города.
Как меняются цены на квартиры можно посмотреть на специализированных агрегаторах недвижимости (прим:. смотрите индикатор рынка недвижимости, показывающий динамику изменения цен по продаже квартир в Ростове-на-Дону).
Что предлагают застройщики
Большая часть сделок заключается при помощи ипотечных денег. И ужесточение денежно-кредитной политики Центробанком может неминуемо привести к снижению доступности новостроек. Понимая это, компании-застройщики привлекают внимание к своим девелоперским проектам, не только активно рекламируя жилые комплексы как выгодную инвестицию, но, прежде всего, стимулируют спрос, предлагая гибкую схему оплаты или акции, понимая, что покупательская способность может себя исчерпать.
Банки охотно кредитуют застройщиков с опытом и системным подходом к работе. В их числе и Московская Строительная Компания – одна из немногих в Ростовской области, которая строит жилье через счета эскроу и которая на хорошем счету у банков. Банки предоставляют проектное финансирование только застройщикам, прошедшим жесткий отбор: сомнительные проекты они в работу просто не берут: слишком высокие ставки по рискам.
Для тех, кто выбрал квартиру в одном из жилых комплексов Московской Строительной Компании, действует ряд специальных предложений, подготовленных для компании банками-партнерами, среди которых Промсвязьбанк, Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, а также Дом.рф, предлагающий выгодные условия по действующим госпрограммам.
PS. «Московская Строительная Компания» – лидер-застройщик №1 в Ростове-на-Дону по объёмам строительства. Все жилые комплексы расположены в наиболее удобных центральных локация города. Звоните – расскажем все детали 😊). А еще читайте новости компании и смотрите наши дома на официальном аккаунте «МСК» в Instagramcom.msk_rostov, Facebook.mskrostovdon, следите за новыми проектами.
Читайте далее :
Что предлагают дизайнеры для однушек от «МСК»
Двухкомнатная квартира: как обустроить пространство
Эскроу счета: как они делают покупку безопасной
Эскроу счета: как они делают покупку безопасной Однушки до 3 млн: почему выгодно купить сейчас
Обзор студий и однокомнатных квартир в ЖК «Грин парк»
7 критериев выбора жилья в строящемся доме. Разбираем на примере ЖК «Город у реки»
