Всем привет!
В этой статье я поделюсь примером из практики, как была исправлена ошибка в количестве этажей. Ошибка исправлялась в объекте, расположенном в Новосибирске.
Смеха ради, приведу пример аналогичной задачи, но уже в другом субъекте – Москва, чтобы показать насколько там сидят «компетентные» специалисты, желающие исполнить законные права граждан.
Данной статьей я хочу показать, что исправление ошибок реально через простое обращение онлайн, а также подтвердить мнение, что Москва - крайне неблагоприятное место для проведения какого-либо учета.
В чем заключалась ошибка
Новосибирск
В здании фактически 2 этажа и антресоль, которая этажом не является.
Этажом она не является, т.к. на это есть прямое указание в Своде правил №118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», а именно в п. 3.2 (кликабельная ссылка).
Для многоквартирных домов ситуация аналогична и указана в Своде правил №54.13330.2016, а именно в п. 3.1 (кликабельная ссылка).
Т.е. количество этажей должно быть 2, но в сведениях Росреестра значится, что количество этажей 3.
Заказчику может быть и все равно, но ему отказывают в выдаче разрешения на реконструкцию, т.к. имеется противоречивая информация между сведениями проекта (где корректно указано, что этажей 2) и сведениями Росреестра (где некорректно указано, что количество этажей – 3).
Анализируя документы, был сделан вывод, что ошибка содержится в техническом паспорте БТИ, который был передан в Росреестр, т.к. в данном техническом паспорте указано, что количество этажей 3.
Было принято решение напрямую обращаться в Росреестр через заполнение специальной формы (кликабельная ссылка).
Через несколько недель был получен ответ Росреестра о том, что ошибка устранена и количество этажей теперь не 3, а 2, как оно и должно быть.
Москва
В бизнес-центре фактически количество этажей 22, но в сведениях Росреестра значится, что количество этажей 19.
Заказчик не может заложить данный объект для получения кредита, т.к. банк отказывает в связи с наличием противоречий между сведениями технического паспорта, где количество этажей 22 и сведениями Росреестра, где количество этажей – 19.
Опять таки, анализируя представленные документы, было сделано предположение, что сведения об объекте были внесены не на основании технического паспорта БТИ (где количество этажей 22), а на основании кадастрового паспорта БТИ, где написано, что «этажность» составляет 19 этажей.
Различие между «количеством этажей» и «этажностью» я описывал здесь (кликабельная ссылка), поэтому повторяться не буду.
Налицо очередная ошибка, только уже сотрудника Росреестра, который не отличает этажность от количества этажей.
Делая аналогичный запрос в Росреестр с требованием проведения анализа и приведения в соответствие сведений об объекте из Росреестра был получен замечательный ответ о том, что раз меняется количество этажей – значит Вам нужно изменять сведения с приложением документов, которые подтверждают такое изменение.
- Реконструкция, Карл!
Я не знаю, что они там курят, но, как по мне, ситуация очевидна: ошибочно не учтены 3 этажа, которые находятся под землей – они всегда там были, с момента строительства здания и предусмотрены исходным проектом.
Но Росреестр г. Москвы считает, что здесь именно реконструкция и если хотите изменений, то составляйте технический план и прикладывайте к нему необходимые документы.
Для меня является очевидным тот факт, что Росреестр г. Москвы просто хочет финансового поощрения за выполнение своих прямых обязанностей, т.к. объект не простой, а любой не простой объект стоит у них на карандаше с целью возможности выкачивания денег.
В настоящий момент было принято решение идти в суд. Что из этого выйдет – будем, как говорится, посмотреть.
Основные тезисы статьи
- Исправление ошибок в Росреестре - абсолютное реальное явление и этим инструментом можно и нужно пользоваться;
- Москва, в отличие от других субъектов, крайне неохотно делает что-либо (видимо, у них там премия за отказы).
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Как я исправляю ошибки, допущенные Росреестром
Росреестр с администрацией отжали участок в СНТ или имела место ошибка?
Нет ничего постыдного в том, чтобы признать свои ошибки и исправить
Ошибка БТИ федерального уровня (для владельцев зданий)
В кадастре всего 2 вида ошибок. Объясняю каждый из них
Количество этажей и этажность. В чем разница и какие возможны проблемы?
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #бти #ошибки #право #законы #сад и дача #участок #недвижимость
