Вынос в натуру=межевание?

Всем привет!

Много сказано про такой вид геодезических работ (не путать с кадастровыми работами), как вынос в натуру.

Сегодня я расскажу поподробнее: следует ли приравнивать вынос в натуру к межеванию (уточнению земельного участка) и в конце, как всегда, вместе сделаем выводы.

Спойлер:

Да, в конечном итоге я пришел к мнению, что следует. И пока в меня не стали кидаться бананами другие инженеры, я предлагаю дать мне возможность высказать свое мнение ниже.

Что есть «межевание»

Наше любимое всеми законодательство считает, что межевание – это

1. Вы вызвали кадастрового инженера;
2. Он сформировал межевой план;
3. Этот межевой план прошел кадастровый учет;
4. У Вас в выписке перед значением площади стоит знак «+-»;
5. Также в выписке отсутствует запись, что граница не определена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вот что такое межевание для нашего государства, если говорить простым языком.

Для меня же межевание представлено одним выражением – это когда граница в документах (в том числе в сведениях Росреестра) соответствует границе фактической (забор, стена здания, иной элемент).

И вот тут на помощь придет вынос в натуру и далее я опишу, почему это так.

Почему межевание можно заменить выносом в натуру

Я сразу сделаю оговорку, что межевание нельзя заменить выносом в натуру, если речь идет о законодательном предписании в необходимости провести межевание.

Как правило, такая необходимость заключается только в случае, если администрация занимается самоуправством и отказывается продлевать договор аренды без проведения межевания (уточнения земельного участка). Проще провести межевание, чем спорить с этим аппаратом.

• 1. Мы обеспечиваем соответствие границы между фактом и документами.

Вынос в натуру – это фиксация характерных поворотных точек земельного участка на местности по координатам, которые содержатся в Росреестре.

Фиксация производится межевыми знаками.

Т.е., грубо говоря, геодезист смотрит в выписку из Росреестра и определяет местоположение представленных там координат на местности.

Далее в задачу собственника будет входить установить или перенести забор по установленным межевым знакам;

• 2. Мы убираем из нашего уравнения сложность проведения кадастрового учета с необходимостью обеспечения смазкой заржавевший механизм коррупции и/или некомпетентности.

Реализация кадастрового учета по фактическим границам земельного участка – это очень сложно.

И не только потому, что может попасться некомпетентный специалист, но и потому что фактическая граница земельного участка практически в 100% случаев не соответствует своей же границе по сведениям из документа-основания, использование которого обязательно при уточнении земельного участка.

А любое отклонение от документа-основания влечет за собой расстрел непонимание со стороны Росреестра, которое вытекает в приостановление кадастрового учета в связи с необходимостью предоставления обоснования такого увеличения (и да, плевать они хотели на допустимое расхождение в бОльшую сторону до 10% - обосновать такое расхождение с приложением документации необходимо: привет, Московский регион).

И в этом случае поможет либо упорство, вытекающее в суды, либо смазывание этого неповоротливого механизма.

Основные тезисы статьи

1. С точки зрения приносимой пользы (установление фактической границы, освобождение себя от ряда проблем со смежниками и Росреестром) вынос в натуру лучше, чем межевание;
2. Обязать проводить межевание земельного участка Вас никто не вправе, но некоторые администрации, на моем опыте, отказывают в продлении договоров аренды при отсутствии уточнения земельного участка (пытаются за счет арендаторов организовать межевание);
3. Вынос в натуру не является межеванием с юридической точки зрения.

Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:

Основные проблемы при уточнении земельного участка

Наложение участков в СНТ, и всего 2 способа решения (законных)

Как примерно определить корректность участка без программ и оборудования

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #межевание #недвижимость #участок #сад и дача #вынос границ #право #законы