Почти 20 лет назад отменили лицензирование риэлтерской деятельности. Это повлекло за собой увеличение не только совершенных сделок, но количество риэлторов, у которых нет ни знания, ни опыта, ни квалификации. Все это приводит к ошибкам, которые порой решаются только через суд.
Вот об этих ошибках я сегодня и хочу поговорить с вами.
Две группы ошибок, совершаемые риэлтерами
Оговорюсь, что деление это весьма условное, ведь они очень часто пересекаются друг с другом.
1. Юридические
2. Информационные
Неграмотно проведенных сделок множество, об этом можно писать и говорить бесконечно, ведь каждая такое соглашение индивидуально. Я выделю несколько параметров, по которым недочеты встречаются чаще всего.
· Не изучен вопрос так называемой правовой истории квартиры. К этому относится вопрос приватизации и как переходит право собственности в случае действий с квартирой
· Не обращают внимание на дееспособность и психологическое состояние граждан, участвующих в сделке
· Не берется в расчет согласие или несогласие супругов
· Не проверяется информация и лицах, имеющих право на проживание в данной квартире (дети в детском доме, взрослые в местах заключения свободы)
· Совершение сделки с нарушением прав наследников в случае смерти владельца
· Передача денег в условиях недостатка информации, неграмотного составления документов
· Затягивание сроков оформления документов
К чему приводят ошибки риэлтера
Ну как вы думаете сами? Конечно к судебным разбирательствам, иногда довольно затяжным. Еще страшнее, когда это приводит к потере денег и недвижимости.
Расскажу вам историю матери-одиночки из Подмосковья.
Женщина решила улучшить жилищные условия и купила двухкомнатную квартиру. Порадовалась мать недолго. Через три месяца выясняется, что есть один субъект, вернувшийся из мест не столь отдаленных, который тоже претендует на эту квартиру. Как оказалось, он бывший жилец.
Очень сложно нам пришлось за два года этого судебного разбирательства. Дошли и до Верховного Суда, и до уполномоченного по правам человека в РФ. Дело решилось так. Женщина получила равноценную квартиру, а тот ущемленный гражданин снова заехал в свое жилье.
Всего этого можно было б избежать, если б на стадии подписании договора купли-продажи, риэлтор проверил правовую историю квартиры.
Еще приведу пример, как ошибка риэлтера приводит не в новую квартиру, а на судебную лавку
Клиент поручает риэлтеру подыскать жильё в новостройке. Помещение находится, документы оформляются, деньги платятся, проценты риэлтером в карман кладутся. А потом выясняется, объект приобретен у посредника-инвестора, и на него еще очередь покупателей.
Бывает так, что плохо организованная передача денежных средств вынуждает покупателя подавать в суд. Например, опять же, купля-продажа квартиры. Риэлтор берет аванс, передает его продавцу, а тот затягивает с оформлением документов и регистрацией сделки. В итоге и агент, и продавец оказываются втянутыми в судебные тяжбы.
Но самые сложные, имеющие тяжкие последствия, это ошибки при работе с неприватизированными квартирами
Рассказываю. Мой клиент обратился в агентство недвижимости. Риэлтор находит вариант квартиры, и покупателю он нравится. Квартира оказалась неприватизированной, но риэлтор пообещал закрыть этот вопрос в ближайшее время.
Мой клиент продает квартиру, вносит аванс и ждет. Однако приватизировать квартиру быстро не удалось, так как возникла заминка с органами опеки и попечительства.
Покупатель с семьей фактически оказался на улице. Суд длился более двух лет и затронул всех довольно серьезно. Конечно, дело урегулировали. Но то риэлтерское агентство больше не работает.
Что хочется сказать. Да, я считаю, что необходимо регулировать работу риэлтерских агентств на государственном уровне. Потому что слишком дорого обходятся ошибки риэлторов покупателям и продавцам тоже. Необязательно иметь всем юридическое образование, но основы законодательства и принципы договорной работы знать они обязаны.
Ну а пока в нашем государстве такого нет, остается только одно. При покупке недвижимости привлекать в помощь не только риэлтера, но и юридического консультанта. По крайней мере, спать вы будете спокойнее, это уж точно.
